التصنيفات
News

لماذا سوق العقارات في ملبورن يتحدى الصعوبات

ملبورن، مثل العديد من المدن الأخرى، تخضع لقوانين العرض والطلب في سوقها العقاري. ومع ذلك، يبدو أنها تتجاوز التوقعات مع انخفاض أسعار المنازل في الشهور الأخيرة، على عكس توقعات سوق متشددة. ما هو السبب في هذا الوضع الفريد؟

على عكس الاعتقاد الشائع، ما يحدث في الواقع في ملبورن هو وجود فائض في الإسكان. ووفقًا لبيانات CoreLogic، كان هناك أكثر من 90،000 قائمة جديدة في ملبورن في عام 2023، مقابل مبيعات المنازل البالغة 81،203 فقط. أدى هذا الفائض إلى انخفاض قيم الشراء. ومع ذلك، على الرغم من وجود فائض في المنازل، لا يزال الطلب على الإيجار مرتفعًا ومعدلات الشواغر أقل من 1%.

أحد العوامل التي تسهم في الطلب المرتفع على الإيجار هو زيادة كبيرة في عدد المهاجرين الجدد إلى ملبورن. تاريخيًا، تستوعب المدينة حوالي 30% من الهجرة الخارجية الصافية لأستراليا، ومع وجود أعلى مستوى للهجرة العام الماضي، ارتفع الطلب على عقارات الإيجار بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، شهدت خدمة الإسكان لحكومة ولاية فيكتوريا “هومز فيكتوريا” زيادة بنسبة 4.7% في طلبات الإسكان الجديدة نتيجة للبيوت البلا مأوى.

من المهم أن ندرك الفرق بين سوق شراء الإسكان وحاجة الإنسان إلى مكان للعيش. في حين تغيرت قيم الشراء بشكل متقلب، زادت الإيجارات بشكل مستمر. حيث حافظت أسعار الفائدة وعوامل أخرى على منع الناس من دخول سوق المشترين، لجأوا إلى سوق الإيجار، مما يؤدي إلى زيادة المنافسة وارتفاع الإيجارات.

نتوقع في المستقبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض في النصف الثاني من العام، مما قد يعزز الطلب على سوق الإسكان. قد تجذب أسعار الفائدة المنخفضة المزيد من المشترين، خصوصًا المشترين الأوليين للمنازل والمقيمين الخاصين بالعقار. ومع ذلك، من المتوقع أن يظل الطلب على الإيجار قويًا. مع ارتفاع الإيجارات، يضيق الفجوة بين دفعات الإيجار ودفعات القروض، مما يجعل من الصعب الحصول على منزل للمستأجرين الذين يسعون للانتقال من الإيجار إلى الشراء.

على الرغم من أن سوق العقارات في ملبورن قد يثبت توقعات، من المهم معالجة أزمة الإسكان من خلال ضمان توفير مستمر للإسكان الاجتماعي. بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون أو يختارون عدم الشراء، فإن الحصول على إمكانية الوصول إلى خيارات إيجارية بأسعار معقولة وآمنة أمر بالغ الأهمية.

في الختام، يعيش سوق العقارات في ملبورن حالة فريدة حيث تنخفض أسعار المنازل على الرغم من فائض الإسكان. وهذا يبرز أهمية فهم الفرق بين سوق شراء الإسكان وحاجة الإنسان إلى مكان للعيش. ومن المتوقع أن ينخفض أسعار الفائدة، وقد نرى زيادة في الطلب من قبل المشترين، وخاصة المشترين الأوليين والمقيمين الخاصين بالعقار. ومع ذلك، من المتوقع أن يبقى الطلب على الإيجار قويًا. تشتد الحاجة إلى معالجة أزمة الإسكان من خلال توفير إسكان اجتماعي مستدام لضمان توفر الإسكان الملائم لمن هم في حاجة إليه.

أسئلة متداولة (FAQ)

س: لماذا تتراجع أسعار المنازل في ملبورن على الرغم من وجود فائض في الإسكان؟
ج: يعاني ملبورن من فائض في الإسكان، حيث يوجد مزيد من العروض من عدد البيوع. هذا أدى إلى انخفاض قيم الشراء. ومع ذلك، يظل الطلب على الإيجار مرتفعًا.

س: ما الذي يسهم في الطلب المرتفع على الإيجار في ملبورن؟
ج: زيادة عدد المهاجرين الجدد إلى ملبورن تسهم في الطلب المرتفع على الإيجار. تستوعب المدينة تاريخيًا حوالي 30% من الهجرة الخارجية الصافية لأستراليا. بالإضافة إلى ذلك، شهدت خدمة الإسكان لحكومة ولاية فيكتوريا زيادة في طلبات الإسكان الجديدة نتيجة للبيوت البلا مأوى.

س: لماذا تزداد الإيجارات باستمرار بينما تنخفض أسعار المنازل؟
ج: على الرغم من تقلبات قيم الشراء، زادت الإيجارات باستمرار. حيث أبقت أسعار الفائدة وعوامل أخرى على إبعاد الناس عن سوق المشترين، ولجأوا بدلاً من ذلك إلى سوق الإيجار، مما أدى إلى زيادة المنافسة وارتفاع الإيجارات.

س: ما هو توقعات سوق العقارات في ملبورن؟
ج: يتوقع الخبراء أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض في النصف الثاني من العام، مما قد يعزز الطلب على سوق العقارات. قد تجذب أسعار الفائدة المنخفضة المزيد من المشترين، خصوصًا المشترين الأوليين للمنازل والمقيمين الخاصين بالعقار. ومع ذلك، من المتوقع أن يظل الطلب على الإيجار قويًا.

س: ما أهمية معالجة أزمة الإسكان في ملبورن؟
ج: من المهم معالجة أزمة الإسكان من خلال ضمان توفر مستمر للإسكان الاجتماعي. بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون أو يختارون عدم الشراء، فإن الوصول إلى خيارات إيجارية بأسعار معقولة وآمنة أمر بالغ الأهمية.

تعريفات:
– الفائض: زيادة العرض من سلعة معينة، في هذه الحالة الإسكان.
– الهجرة الخارجية الصافية: الفرق بين عدد الأشخاص القادمين إلى البلد للعيش والعمل وعدد الأشخاص الذين يغادرون البلد للعيش في أماكن أخرى.
– أسعار الفائدة: تكلفة استدانة المال، عادة ما تعبر عنها كنسبة، والتي يتقاضاها المقرض من المقترض.
– دفعات القروض: الدفعات الشهرية التي يقوم بها شخص قد استدان لشراء عقار، تشمل عادة المبلغ الأساسي المقترض والفائدة.

روابط ذات صلة:
هومز فيكتوريا – خدمة الإسكان التابعة لحكومة ولاية فيكتوريا التي تتعامل مع طلبات الإسكان الناجمة عن البيوت البلا مأوى.