Rubriky
News

Melbournský trh s nemovitostmi se vyrovnává předpovědím

Melbourne, stejně jako mnoho dalších měst, podléhá zákonům nabídky a poptávky na svém trhu s nemovitostmi. Nicméně zdá se, že se vypořádává se situací, kdy ceny domů v posledních měsících klesají, na rozdíl od očekávání utahujícího se trhu. Co způsobuje tuto jedinečnou situaci?

Na rozdíl od běžného přesvědčení se v Melbourne skutečně vyskytuje přebytek nabídky bydlení. Podle dat společnosti CoreLogic bylo v roce 2023 v Melbourne přes 90 000 nových nabídek oproti pouhým 81 203 prodejům domů. Tento přebytek vedl k poklesu hodnot nákupu. Nicméně přes nadbytek domů zůstává poptávka po pronájmu vysoká a obsazenost je nižší než 1 %.

Jedním z faktorů, který přispívá ke zvýšené poptávce po pronájmu, je významný nárůst nových migrantů do Melbourne. Město historicky ubytovává asi 30 % celkového přistěhovalectví do Austrálie a s rekordní mírou migrace v minulém roce vzrostla poptávka po pronájmech. Kromě toho bylo zaznamenáno 4,7% zvýšení žádostí o bydlení u vládního bytového servisu Victorian Homes, které vyplynulo z bezdomovectví.

Je důležité rozlišovat mezi trhem pro nákup bydlení a potřebou někde žít. Zatímco se ceny prodeje domů mění, nájemné se neustále zvyšuje. Kvůli úrokovým sazbám a dalším faktorům jsou lidé vyloučeni z trhu s kupními domy a obrací se na trh s pronájmem, což způsobuje zvýšenou konkurenci a růst nájemného.

Pokud se ohlédneme dopředu, odborníci předpovídají, že úrokové sazby začnou v druhé polovině roku klesat, což by mohlo podpořit poptávku na trhu s bydlením. Nižší úrokové sazby by mohly přilákat více kupujících, zejména první domácí kupce a osoby vlastnící nemovitosti. Nicméně poptávka po pronájmu se očekává, že zůstane silná. S růstem nájemného se zmenšuje rozdíl mezi nájemnými platbami a hypotečními splátkami, což ztěžuje vlastnictví nemovitosti těm, kteří chtějí přejít z pronájmu.

Zatímco melbournský trh s nemovitostmi překračuje očekávání, je důležité řešit bytovou krizi tím, že zajistíme stálou nabídku sociálního bydlení. Pro ty, kteří si nemohou dovolit nebo si nechtějí koupit nemovitost, je zásadní mít přístup k cenově dostupným a zajištěným nájemním možnostem.

Závěrem je melbournský trh s nemovitostmi v jedinečné situaci s klesajícími cenami domů přes přebytek nabídky bydlení. To poukazuje na důležitost pochopení rozdílu mezi trhem pro nákup bydlení a potřebou někde žít. Vzhledem k očekávanému poklesu úrokových sazeb může dojít k nárůstu poptávky od kupujících, ale poptávka po pronájmu by pravděpodobně zůstala silná. Řešení bytové krize vyžaduje trvalou nabídku sociálního bydlení, aby se zajistilo dostatečné bydlení pro ty, kteří to potřebují.

Často kladené otázky (FAQ)