V posledních letech prodělal trh s nemovitostmi v Charlotte, NC značnou transformaci. Dříve to bylo místo, kde si střední třída mohla snadno koupit skromný dům za méně než 200 000 dolarů. V oblastech jako Bradfield Farms však byl zaznamenán nával velkých investorů, kteří nakupují nemovitosti a přeměňují je na pronájmy. Podle údajů ze společnosti ATTOM bylo v roce 2021 a 2022 50 procent prodaných domů v Bradfield Farms zakoupeno investory, kteří platili v hotovosti, což zanechává první časové kupující bojující o nalezení dostupného domova.
Bradfield Farms, komunita s asi 1000 domy, byla kdysi útočištěm mladých párů toužících po vlastnictví domu. Například Alvin a Patricia Maisonetovi před téměř deseti lety zakoupili svůj dvoupodlažní dům v Bradfield Farms a od té doby si užívají klidu a generačního bohatství, které s vlastnictvím domu přichází. Nicméně dnes je pravděpodobnější, že nováčci se budou spíše stěhovat do pronájmu od korporátních pronajímatelů jako FirstKey Homes a HomeRiver Group.
Nástup Wall Streetu na trhu se nemovitostmi lze přičítat různým faktorům. Nízké úrokové sazby a vysoké ceny nemovitostí během počátků pandemie COVID-19 přilákaly hotovostní kupce, včetně rodin a investorů. Národně bylo přes třetinu všech prodejů v roce 2022 realizováno v hotovosti, přičemž investoři zodpovídali za téměř 10 procent nákupů nemovitostí. Ve rychle rostoucích městech jako Charlotte, Atlanta a Phoenix byla aktivita investorů ještě vyšší.
Investoři se především zaměřovali na středně výdělečné čtvrti, včetně těch s vyšším počtem černochů a latinskoameričanů, jako je Bradfield Farms. Během dvouletého období investoři nakoupili nemovitosti v Bradfield Farms rychlostí téměř třikrát vyšší než průměrná hodnota pro celé město. Majitelé domů byli zaplaveni nabídkami a rozhodli se prodat investorům, kteří nabídli hotovost, vyhnuli se tak dlouhému procesu přípravy domu k prodeji, ocenění a prohlídkám.
I když se aktivita investorů v posledních letech snížila, potenciální kupující stále čelí výzvám. Hypoteční úrokové sazby jsou na 21letém maximu, ceny nemovitostí stále rostou a nabídka je omezená. Mnozí obviňují Wall Street z navyšování cen domů a nájmů, ale experti tvrdí, že tyto rychle rostoucí oblasti by zažily růst bez ohledu na to. Trh s nemovitostmi v Charlotte a dalších městech prochází zásadním posunem, kde investoři hrají stále významnější roli.
Zdroj: New York Times (neuvedena adresa URL)