Σύμφωνα με έκθεση της Redfin, ο ρυθμός ακύρωσης των συμφωνιών πώλησης σπιτιών έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο από τον Οκτώβριο του προηγούμενου έτους. Τον Αύγουστο, περίπου 15,7% των συμφωνιών αγοράς σπιτιών ακυρώθηκαν, αντιστοιχώντας σε σχεδόν 60.000 συμφωνίες. Αυτός ο αριθμός αυξήθηκε από το 14,3% τον ίδιο μήνα του περασμένου έτους.
Ο κύριος λόγος πίσω από αυτή την κούρσα ακύρωσης συμφωνιών είναι οι αυξημένες επιτοκίες των δανείων, οι οποίες έφτασαν όσο και το 7,23% τον περασμένο μήνα. Αυτές οι υψηλότερες επιτοκίες προκαλούν δεύτερες σκέψεις στους αγοραστές σπιτιών και τους κάνουν να ξανασκεφτούν τις αποφάσεις τους για αγορά. Πολλοί πιθανοί αγοραστές δεν μπορούν να συμμετάσχουν καν στην αγορά έως και τέλος.
Ο Jaime Moore, μεσίτης ακινήτων της Redfin, παρατήρησε ένα ασύνηθιστο πλήθος ακυρωμένων συμφωνιών τους τελευταίους έξι μήνες. Αυτό το τρένο οδηγείται κυρίως από το σοκ των αγοραστών λόγω των υψηλών επιτοκίων και των επιπλέον εξόδων που συνδέονται με την απόκτηση σπιτιού, όπως συντήρηση, επισκευές και έξοδα κλεισίματος. Ορισμένοι αγοραστές επιλέγουν να αποσυρθούν, ακόμη και αν σημαίνει απώλεια των εγγυητικών χρημάτων τους. Παράλληλα, ορισμένοι πωλητές είναι έτοιμοι να αφήσουν τους αγοραστές να φύγουν λόγω της ανεπιθύμητης επιθυμίας να συμμορφωθούν με αιτήματα επισκευής.
Η άνοδος των επιτοκίων των δανείων μπορεί να εκφραστεί μέσω του μέσου όρου επιτοκίου για τα σταθερά δάνεια 30 ετών, το οποίο ανέρχονταν σε 7,07% τον Αύγουστο και ακόμη και έφθασε στο 7,23% κατά τη διάρκεια του μήνα. Πρόκειται για το υψηλότερο επιτόκιο δανείου σε 22 χρόνια. Ως αποτέλεσμα, η μέση μηνιαία δόση του δανείου έχει φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών, 2.632 δολάρια.
Επιπλέον, οι αυξημένες τιμές των κατοικιών προσθέτουν προβλήματα στους αγοραστές. Οι τιμές των μεσαίων πωλήσεων κατοικιών είχαν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση από τον Οκτώβριο, αυξηθείσες πάνω από 3% τον προηγούμενο μήνα. Αν και οι αυξημένες επιτοκίες συνήθως ασκούν πίεση προς τα κάτω στις τιμές των κατοικιών, οι αγοραστές αντιμετωπίζουν ακόμα ανταγωνισμό σε μια αγορά με σοβαρή έλλειψη προσφοράς. Ενώ η κατασκευή αρχίζει να αυξάνεται σταδιακά, θα χρειαστεί χρόνος για την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Συμπερασματικά, οι αυξημένες επιτοκίες των δανείων προκαλούν ένα ασύλληπτο αριθμό ακυρωμένων συμφωνιών πώλησης σπιτιών. Οι αγοραστές είναι όλο και πιο διστακτικοί λόγω των υψηλών επιτοκίων και των επιπλέον δαπανών που συνεπάγεται η ιδιοκτησία σπιτιού. Οι συνθήκες αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των αυξανόμενων τιμών κατοικιών και της έλλειψης προσφοράς, επιδεινώνουν περαιτέρω τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές.