Κατηγορίες
News

Γιατί η αγορά ακινήτων της Μελβούρνης αντενδείκνυται τις προσδοκίες

Η Μελβούρνη, όπως και πολλές άλλες πόλεις, υπόκειται στους νόμους της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά της ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, φαίνεται να αντιστέκεται στην τάση με πτώση των τιμών των σπιτιών του τελευταίου διαστήματος, αντίθετα προς τις προσδοκίες ενός σφικτού αγοραστικού περιβάλλοντος. Τι προκαλεί αυτήν τη μοναδική κατάσταση;

Παρά την κοινή πεποίθηση, η Μελβούρνη βρίσκεται στην πραγματικότητα αντιμέτωπη με ένα πλεόνασμα ακινήτων. Σύμφωνα με τα δεδομένα της CoreLogic, υπήρξαν πάνω από 90.000 νέες καταχωρήσεις στη Μελβούρνη το 2023, σε σύγκριση με μόλις 81.203 πωλήσεις κατοικιών. Αυτό το πλεόνασμα οδήγησε σε μείωση των αξιών αγοράς. Ωστόσο, αν και υπάρχει έλλειψη σπιτιών, η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει υψηλή και οι ποσοστώσεις κενών είναι κάτω του 1%.

Ένας παράγοντας που συντείνει στην υψηλή ζήτηση ενοικίων είναι η σημαντική αύξηση των νέων μεταναστών στη Μελβούρνη. Η πόλη φιλοξενεί ιστορικά περίπου 30% των καθαρών μεταναστεύσεων από το εξωτερικό προς την Αυστραλία, και με τη ρεκόρ επίπεδο μετανάστευσης που παρατηρήθηκε πέρυσι, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα έχει αυξηθεί. Επιπλέον, το κυβερνητικό οργανισμό της Βικτώριας για την κατοικία, η Homes Victoria, έχει δει αύξηση 4,7% στις νέες αιτήσεις κατοικιών που προκύπτουν από την αστέγεια.

Είναι σημαντικό να αναγνωρίσουμε τη διαφορά μεταξύ της αγοράς αγοράς κατοικιών και της ανάγκης για κάπου να ζήσει κάποιος. Ενώ οι αλλαγές στις αξίες αγοράς έχουν διακυμάνσει, οι ενοικίες έχουν συνεχώς αυξηθεί. Καθώς οι επιτοκιακές αποδόσεις και άλλοι παράγοντες έχουν εμποδίσει τους ανθρώπους από την αγορά ακινήτων, αυτοί έχουν στραφεί στην ενοικίαση, οδηγώντας σε αυξημένο ανταγωνισμό και αυξημένες ενοικίες.

Στο μέλλον, οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι επιτοκίες θα αρχίσουν να μειώνονται στο δεύτερο μισό του έτους, κάτι που μπορεί να αυξήσει τη ζήτηση στην αγορά κατοικιών. Ιδίως οι χαμηλότερες επιτοκίες μπορεί να ελκύσουν περισσότερους αγοραστές, ειδικά πρωτοκατοικίες και ιδιοκτήτες κατοικιών. Ωστόσο, η ζήτηση για ενοικίαση αναμένεται να παραμείνει ισχυρή. Καθώς οι ενοίκια αυξάνονται, η διαφορά ανάμεσα στις πληρωμές ενοικίου και τις πληρωμές δανείου σταδειακά μειώνεται, καθιστώντας την απόκτηση ιδιοκτησίας πιο δύσκολη για όσους επιθυμούν να μεταβούν από την ενοικίαση στην αγορά ακινήτων.

Αν και η αγορά ακινήτων της Μελβούρνης μπορεί να αντιστέκεται στις προσδοκίες, είναι σημαντικό να αντιμετωπίσουμε την κρίση στη στέγαση εξασφαλίζοντας μια συνεχή προσφορά κοινωνικής στέγασης. Για όσους δεν είναι σε θέση ή επιλέγουν να μην αγοράσουν, είναι ζωτικής σημασίας να έχουν πρόσβαση σε προσιτές και ασφαλείς ενοικιαζόμενες επιλογές.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων της Μελβούρνης βρίσκεται σε μια μοναδική κατάσταση, με πτώση των τιμών των σπιτιών παρά το πλεόνασμα στην προσφορά κατοικιών. Αυτό υπογραμμίζει τη σημασία της κατανόησης της διάκρισης μεταξύ της αγοράς αγοράς κατοικιών και της ανάγκης για κάπου να ζήσει κάποιος. Αναμένεται να δούμε μια αύξηση στη ζήτηση από τους αγοραστές καθώς οι επιτοκίες αναμένεται να μειωθούν, αλλά η ζήτηση για ενοικίαση αναμένεται να παραμείνει ισχυρή. Η αντιμετώπιση της κρίσης στη στέγαση απαιτεί συνεχή προσφορά κοινωνικής στέγασης για να εξασφαλισθεί επαρκής στέγη για όσους τη χρειάζονται.

Συχνές Ερωτήσεις (ΣΕ)

Ε: Γιατί πέφτουν οι τιμές των σπιτιών στη Μελβούρνη παρά το πλεόνασμα κατοικιών;
Α: Η Μελβούρνη αντιμετωπίζει ένα πλεονέκτημα κατοικιών, με περισσότερες καταχ