Categories
AI News

Melbourne’i kinnisvaraturg trotsib kõiki ootusi

Melbourne, nagu paljud teised linnad, allub oma kinnisvaraturul pakkumise ja nõudluse seadustele. Kuid viimastel kuudel on see trendide vastuoluline, kuna majade hinnad on langenud, mis on vastuolus kinnisevaturu üldise pingestumise ootustega. Mis põhjustab seda ainulaadset olukorda?

Populaarse uskumuse vastaselt kogeb Melbourne tegelikult ülepakkumist elamispindadele. CoreLogicu andmetel oli Melbourne’s 2023. aastal üle 90 000 uue müügipakkumise võrreldes ainult 81 203 kodumüügiga. See ülepakkumine on viinud ostuväärtuste languseni. Siiski, hoolimata kodude ülepakkumisest, on üürid nõutavad ja vakantsusmäärad on alla 1%.

Kõrge üüridnõudlusele kaasaaitav tegur on uute sisserändajate arvu märkimisväärne suurenemine Melbourne’is. Linn majutab ajalooliselt umbes 30% Austraalia netomigratsioonist ning eelmisel aastal, kui sisseränne oli rekordilisel tasemel, on üürikinnisvara nõudlus hüppeliselt tõusnud. Lisaks on Victoria valitsuse eluasemeteenistus Homes Victoria teatanud 4,7%-lisest uute eluasemetaotluste suurenemisest, mis tuleneb kodutusest.

Oluline on eristada eluaseme ostmise turust ja vajadust kuskil elamiseks. Kuigi ostuväärtused on kõikunud, on üürid pidevalt tõusnud. Kuna intressimäärad ja muud tegurid on hoidnud inimesi eemale ostjate turust, on nad pöördunud üürituru poole, mis on suurendanud konkurentsi ja tõstnud üürihindu.

Tulevikku vaadates ennustavad eksperdid, et intressimäärad hakkavad aasta teises pooles langema, mis võib suurendada eluasemeturu nõudlust. Madalamad intressimäärad võivad meelitada rohkem ostjaid, eriti esmakordseid eluasemeostjaid ja oma kodu soetajaid. Siiski oodatakse üüridenõudluse jäävat tugevaks. Kuna üürihinnad tõusevad, väheneb üüri- ja hüpoteegimaksete vahe, muutes koduomandi soetamise keerukamaks nende jaoks, kes soovivad üüriturult üle minna.

Kuigi Melbourne’i kinnisvaraturg võib üllatada ootusi, on oluline tegeleda eluasemekriisiga, tagades järjepideva sotsiaalsete eluasemete pakkumise. Neile, kes ei saa või ei soovi osta, on juurdepääs taskukohastele ja turvalistele üüri võimalustele oluline.

Kokkuvõttes kogeb Melbourne’i kinnisvaraturg langenud majahindasid hoolimata elamispindade ülepakkumisest. See rõhutab vajadust mõista erinevust eluaseme ostmise turu ja vajaduse vahel kuskil elada. Kuna intressimäärad peaksid langema, võib ostunõudlus suureneda, kuid üüridenõudlus jääb tõenäoliselt tugevaks. Eluasemekriisi lahendamiseks on vaja tagada järjepidev sotsiaalsete eluasemete pakkumine, et tagada piisav eluase neile, kellel on seda vaja.

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

K: Miks langevad majahinnad Melbournes, hoolimata elamispindade ülepakkumisest?
V: Melbourne kogeb elamispindade ülepakkumist, kus müügipakkumiste arv ületab kodumüükide arvu. Sellest tulenevalt on ostuhinnad langenud. Siiski on üüriturul nõudlus endiselt kõrge.

K: Mis aitab kaasa Melbourne’is suurele üüriturunõudlusele?
V: Uute sisserännanute arvu märkimisväärne suurenemine Melbourne’is aitab kaasa suurele üüriturunõudlusele. Linn majutab ajalooliselt umbes 30% Austraalia netomigratsioonist. Lisaks on Victoria valitsuse eluasemeteenistus märkinud uute eluasemetaotluste suurenemist kodutuse tõttu.

K: Miks üürihinnad pidevalt tõusevad, samal ajal kui majahinnad langevad?
V: Vaatamata ostuhindade kõikumistele on üürihinnad pidevalt tõusnud. Kuna intressimäärad ja muud tegurid on hoidnud inimesi eemal ostjate turust, on nad pöördunud üürituru poole, mis on suurendanud konkurentsi ja tõstnud üürihindu.

K: Milline on Melbourne’i kinnisvaraturu väljavaade?
V: Eksperdid ennustavad, et intressimäärad hakkavad aasta teises pooles langema, mis võib suurendada eluasemeturu nõudlust. Madalamad intressimäärad võivad meelitada rohkem ostjaid, eriti esmakordseid eluasemeostjaid ja oma kodu soetajaid. Siiski oodatakse üüritenõudluse jäävat tugevaks.

K: Milline on eluasemekriisi olulisus Melbourne’is tegelemisel?
V: On oluline tegeleda eluasemekriisiga, tagades järjepideva sotsiaalsete eluasemete pakkumise. Neile, kes ei saa või ei soovi osta, on juurdepääs taskukohastele ja turvalistele üüritavatele võimalustele oluline.

Määratlused:
– Ülepakkumine: Konkreetse eseme, selles juhul eluasemete, üleliigne pakkumine.
– Netomigratsioon: Erinevus inimeste arvus, kes sisenevad riiki elama ja töötama ning inimeste arvus, kes lahkuvad riigist, et elada mujal.
– Intressimäärad: Laenuraha hind, tavaliselt väljendatuna protsentides, mida laenuandja nõuab laenuvõtjalt.
– Hüpoteegimaksed: Laenuvõtja poolt igakuised maksed laenu tagasimaksmiseks, hõlmates tavaliselt tagasi makstava põhiosa summat ja intressi.

Seotud lingid:
Homes Victoria – Victoria valitsuse eluasemeteenistus, mis tegeleb kodutusest tulenevate eluasemetaotlustega.