دسته‌ها
News

چگونه بازار ملکی ملبورن در برابر گرایشات مقابله می‌کند؟

ملبورن همانند شهرهای دیگری به قوانین عرضه و تقاضای بازار ملک خود وابسته است. با این حال، در ماه‌های اخیر بازار خانه در آن با افت قیمت مواجه شده است، علی‌رغم انتظارات مربوط به بازاریابی که به تنگنا می‌انجامد. چه علتی باعث ایجاد این وضعیت منحصربفرد شده است؟

به عکس نمای معمول، در ملبورن در حقیقت به یک افزایش عرضه مسکن برخوردار است. بر اساس داده‌های CoreLogic، در سال 2023 بیش از 90,000 ملک جدید در ملبورن به فروش گذاشته شدند، در حالی که فقط 81,203 واحد خانه فروخته شدند. این افزایش عرضه باعث کاهش ارزش خریداری ملک شده است. با این حال، علی‌رغم وجود تعداد زیادی خانه خالی، تقاضای اجاره همچنان زیاد بوده و نرخ خالی بودن ملک به کمتر از 1٪ رسیده است.

یکی از عوامل مؤثر در افزایش تقاضای اجاره، افزایش قابل توجه مهاجران جدید به ملبورن است. این شهر مجموعاً تقریباً 30٪ از مهاجرت خارجی استرالیا را پذیرش می‌کند و با مهاجرت بیش از حد در سال گذشته، تقاضای اجاره ملک‌ها افزایش یافته است. به علاوه، خدمات مسکن دولتی ویکتوریا با افزایش 4.7٪ درخواست‌های مسکن جدید ناشی از بی‌خانمانی را مشاهده کرده است.

اهمیت تشخیص تفاوت بین بازار خریداری ملک و نیاز به مکانی برای زندگی بسیار ضروری است. در حالی که تغییرات ارزش خرید و فروش ملک متغیر بوده‌اند، قیمت اجاره ها همواره در حال افزایش بوده است. چرا که نرخ بهره و سایر عوامل مانعی برای ورود مردم به بازار خریدارندگان به شمار می‌آیند، افراد به بازار اجاره ملک روی آورده‌اند که منجر به رقابت بیشتر و افزایش قیمت اجاره ها شده است.

در آینده، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که نرخ بهره از ابتدای نیمه دوم سال کاهش خواهد یافت که این امر می‌تواند تقاضایی به بازار مسکن برانگیزد. نرخ بهره پایین‌تر ممکن است خریداران بیشتری را جذب کند، به ویژه خریداران اولیه و مالکین ساکن. با این حال، تقاضای اجاره مورد انتظار است که قوی بماند. با افزایش قیمت اجاره ها، تفاوت بین پرداختی‌های اجاره و پرداخت قسط وام مسکن کوچکتر می‌شود که خانه‌دار شدن برای کسانی که از اجاره به خرید می‌پردازند باید چالش ‌برانگیز‌تر شود.

با این‌حال اهمیت مسائلی که مربوط به بحران مسکن در ملبورن است را می‌بایست با فراهم کردن تأمین منظم مسکن اجتماعی تضمین کرد. برای آن دسته از افرادی که قادر نیستند خرید کنند یا انتخابی از خرید نمی‌کنند، دسترسی به گزینه های اجاره مقرون به صرفه و امن بسیار ضروری است.

در نتیجه، بازار ملکی ملبورن یک شرایط منحصربفرد را در برداشتن قیمت خانه دارد، علی رغم وجود بیش از حد پیشنهادات مسکن. برجسته شدن اهمیت تفاوت بین بازار خرید ملک و نیاز به مکانی برای زندگی ضرورت دارد. با کاهش قیمت بهره توقع می‌رود استقبال از بازار خرید دلخواهی را افزایش دهد، اما تقاضای اجاره احتمالاً قوی خواهد ماند. برطرف کردن بحران مسکن نیازمند تأمین مداوم مسکن اجتماعی است تا مسکن کافی برای افراد نیازمند فراهم شود.

سوالات متداول (FAQ)