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Le marché immobilier de Melbourne défie les attentes

Melbourne, comme de nombreuses autres villes, est soumise aux lois de l’offre et de la demande sur son marché immobilier. Cependant, elle semble aller à contre-courant de la tendance avec la baisse des prix des maisons ces derniers mois, contrairement aux attentes d’un marché qui se resserre. Qu’est-ce qui cause cette situation unique ?

Contrairement à ce que l’on croit généralement, Melbourne fait en réalité face à une surabondance de logements. Selon les données de CoreLogic, plus de 90 000 nouvelles annonces ont été publiées à Melbourne en 2023, contre seulement 81 203 ventes de logements. Cette surabondance a entraîné une baisse de la valeur des achats. Cependant, malgré le surplus de logements, la demande de locations reste élevée et les taux de vacance sont inférieurs à 1%.

Un des facteurs qui contribue à la forte demande de locations est l’augmentation significative du nombre de nouveaux migrants à Melbourne. La ville accueille historiquement environ 30% de la migration nette à l’étranger en Australie, et avec le niveau de migration record de l’année dernière, la demande de logements locatifs a explosé. De plus, le service de logement du gouvernement victorien, Homes Victoria, a enregistré une augmentation de 4,7% des demandes de nouveaux logements résultant de la situation de sans-abri.

Il est important de faire la distinction entre le marché de l’achat de logements et le besoin de se loger. Alors que les valeurs d’achat ont fluctué, les loyers ont constamment augmenté. Étant donné que les taux d’intérêt et d’autres facteurs ont dissuadé les gens d’acheter, ils se sont tournés vers le marché de la location, ce qui a entraîné une concurrence accrue et une hausse des loyers.

En ce qui concerne l’avenir, les experts prédisent que les taux d’intérêt commenceront à baisser au second semestre de l’année, ce qui pourrait stimuler la demande sur le marché immobilier. Des taux d’intérêt plus bas pourraient attirer davantage d’acheteurs, en particulier les primo-accédants et les propriétaires occupants. Cependant, la demande locative devrait rester forte. À mesure que les loyers augmentent, la différence entre les paiements de loyer et les remboursements hypothécaires se réduit, rendant l’accession à la propriété plus difficile pour ceux qui cherchent à passer de la location à l’achat.

Bien que le marché immobilier de Melbourne puisse défier les attentes, il est important de résoudre la crise du logement en assurant un approvisionnement constant en logements sociaux. Pour ceux qui ne peuvent pas ou ne choisissent pas d’acheter, avoir accès à des options de location abordables et sécurisées est crucial.

En conclusion, le marché immobilier de Melbourne connaît une situation unique avec la baisse des prix des maisons malgré une surabondance de logements. Cela souligne l’importance de comprendre la différence entre le marché de l’achat de logements et le besoin de se loger. Comme on s’attend à une baisse des taux d’intérêt, nous pourrions voir une augmentation de la demande des acheteurs, mais la demande locative devrait rester forte. Résoudre la crise du logement nécessite un approvisionnement constant en logements sociaux pour garantir un logement adéquat à ceux qui en ont besoin.

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