Kategorije
News

Zašto se tržište nekretnina u Melbourneu suprotstavlja očekivanjima

Melbourne, kao i mnogi drugi gradovi, podložan je zakonima ponude i potražnje na tržištu nekretnina. Međutim, čini se da se suprotstavlja trendu pada cijena kuća u posljednjim mjesecima, nasuprot očekivanjima o zatezanju tržišta. Što uzrokuje ovu jedinstvenu situaciju?

Za razliku od široko rasprostranjenog mišljenja, Melbourne zapravo doživljava prekomjernu ponudu stanova. Prema podacima CoreLogica, u Melbourneu je 2023. godine bilo više od 90.000 novih oglasa za prodaju nekretnina, u usporedbi s samo 81.203 prodaje. Ta prekomjerna ponuda dovela je do smanjenja vrijednosti kupovine. Međutim, unatoč višku stanova, potražnja za najamom ostaje visoka, a stopa nezauzetosti je manja od 1%.

Jedan faktor koji doprinosi visokoj potražnji za najamom je značajan porast novih doseljenika u Melbourne. Grad povijesno smješta oko 30% neto međunarodne migracije Australije, a s rekordnim migracijama prošle godine, potražnja za najamom nekretnina je porasla. Osim toga, vladina služba za stambeno zbrinjavanje Homes Victoria bilježi povećanje od 4,7% u novim zahtjevima za stanovanje kao posljedicu beskućništva.

Važno je razlikovati tržište kupnje nekretnina od potrebe za stanovanjem. Dok su promjene u vrijednosti kupnje fluktuirale, najamnine su se kontinuirano povećavale. Kako su kamatne stope i druge čimbenike odbijale ljude sa tržišta kupaca, okrenuli su se tržištu najma, što je dovelo do povećane konkurencije i rasta najamnina.

Gledajući unaprijed, stručnjaci predviđaju da će se kamatne stope početi smanjivati u drugom dijelu godine, što bi moglo potaknuti potražnju na tržištu nekretnina. Niže kamatne stope mogu privući više kupaca, posebno prve kupce nekretnina i osobe koje žele zadržati stan kao vlasničku nekretninu. Međutim, očekuje se da će potražnja za najamom ostati jaka. Kako najamnine rastu, razlika između plaćanja najamnine i plaćanja hipoteka se sužava, što otežava kupnju nekretnina onima koji žele prijeći s najma.

Iako se tržište nekretnina u Melbourneu može suprotstavljati očekivanjima, važno je riješiti stanarsku krizu osiguravajući dosljednu opskrbu društvenim stanovanjem. Za one koji nisu u mogućnosti ili ne žele kupiti, ključno je imati pristup povoljnim i sigurnim opcijama najma.

Zaključno, tržište nekretnina u Melbourneu doživljava jedinstvenu situaciju pada cijena kuća unatoč prekomjernoj ponudi stanova. To ističe važnost razumijevanja razlike između tržišta kupnje nekretnina i potrebe za stanovanjem. S obzirom na očekivano smanjenje kamatnih stopa, možemo očekivati porast potražnje kupaca, ali potražnja za najamom će vjerojatno ostati jaka. Rješavanje stanarske krize zahtijeva dosljednu opskrbu društvenim stanovanjem kako bi se osigurala odgovarajuća smještajna mogućnost za one kojima je potrebna.

Često postavljana pitanja (ČPP)

P: Zašto padaju cijene kuća u Melbourneu unatoč prekomjernoj ponudi stanova?
O: Melbourne doživljava prekomjernu ponudu stanova, s više oglasa nego prodaja nekretnina. To je dovelo do smanjenja vrijednosti kupovine. Međutim, potražnja za najamom ostaje visoka.

P: Što pridonosi visokoj potražnji za najamom u Melbourneu?
O: Značajan porast novih doseljenika u Melbourne pridonosi visokoj potražnji za najamom. Grad povijesno smješta oko 30% neto međunarodne migracije Australije. Osim toga, vladina služba za stambeno zbrinjavanje u Victoriji bilježi povećanje novih zahtjeva za stanovanje kao posljedica beskućništva.

P: Zašto najamnine kontinuirano rastu dok padaju cijene kuća?
O: Unatoč fluktuacijama u vrijednosti kupnje, najamnine kontinuirano rastu. Kako su kamatne stope i drugi čimbenici odbijali ljude sa tržišta kupaca, okrenuli su se tržištu najma, što je dovelo do povećane konkurencije i rasta najamnina.

P: Kakva je prognoza za tržište nekretnina u Melbourneu?
O: Stručnjaci predviđaju da će se kamatne stope početi smanjivati u drugom dijelu godine, što bi moglo potaknuti potražnju na tržištu nekretnina. Niže kamatne stope mogu privući više kupaca, posebno prve kupce nekretnina i vlasnike koji žele zadržati stan. Međutim, očekuje se da će potražnja za najamom ostati jaka.

P: Kako je važno riješiti stanarsku krizu u Melbourneu?
O: Važno je riješiti stanarsku krizu osiguravajući dosljednu opskrbu društvenim stanovanjem. Za one koji nisu u mogućnosti ili ne žele kupiti, ključno je imati pristup povoljnim i sigurnim opcijama najma.

Definicije:
– Prekomjerna ponuda: Višak ponude određene stavke, u ovom slučaju stanova.
– Neto međunarodna migracija: Razlika između broja ljudi koji dolaze u zemlju kako bi živjeli i radili i broja ljudi koji napuštaju zemlju kako bi živjeli negdje drugdje.
– Kamatne stope: Trošak posuđivanja novca, obično izražen kao postotak, koji zajmodavac naplaćuje zajmoprimcu.
– Plaćanja hipoteke: Mjesečna plaćanja koje obavlja osoba koja je uzela zajam za kupnju nekretnine, obično pokrivajući iznos posuđenog glavnog iznosa plus kamate.

Povezane poveznice:
Homes Victoria – Vladska služba za stambeno zbrinjavanje u Victoriji koja se bavi zahtjevima za stanovanje od beskućnika.