Kategóriák
AI News

Melbourne ingatlanpiac a várakozásokat meghazudtolva

Melbourne, mint sok más város, az ingatlanpiac kínálatának és keresletének törvényeinek alá van vetve. Azonban úgy tűnik, hogy az elmúlt hónapokban eső ingatlanárak ellentmondanak a szorosodó piac várakozásainak. Mi okozza ezt a különleges helyzetet?

Ellentétben a közhiedelemmel, Melbourne valójában a lakástartalék túlkínálatával küzd. A CoreLogic adatok szerint 2023-ban több mint 90 000 új ingatlant kínáltak eladásra Melbourne-ben, szemben az 81 203 otthoni értékesítéssel. Ez a tulajdonvásárlási értékek csökkenéséhez vezetett. Azonban a lakóingatlanok többlete ellenére a bérleti kereslet magas marad, és a kiürítési arány kevesebb, mint 1%.

Egy tényező, ami hozzájárul az erős bérleti kereslethez, az újonnan érkező bevándorlók számának jelentős növekedése Melbourne-ben. A város történetileg Ausztrália nettó külföldi migrációjának körülbelül 30%-át fogadja be, és rekordszintű migrációval tavaly a bérlemények iránti kereslet is ugrásszerűen megnőtt. Emellett a victoriai kormány lakásszolgáltatása, a Homes Victoria is 4,7%-kal növekedést tapasztalt az otthontalanságból fakadó új lakáspályázatok terén.

Fontos felismerni a lakást vásárlás piaca és a lakhatás szükséglete közötti különbséget. Míg a vásárlási értékek változékonyak voltak, a bérleti díjak folyamatosan emelkedtek. Ahogy az alacsonyabb kamatlábak és más tényezők távol tartják az embereket a vásárlók piacától, a bérleti piacra fordultak, ami növekvő versenyhez és magasabb bérleti díjakhoz vezetett.

A jövőbeni kilátások szerint a szakértők úgy jósolják, hogy az évi második felében a kamatlábak csökkenni fognak, ami fokozhatja a nyomást a lakás piac iránt. Az alacsonyabb kamatlábak több vásárlót vonzhatnak, különösen az első otthonvásárlókat és a saját lakást vásárlókat. Azonban a bérleti kereslet erős marad. Ahogy a bérleti díjak emelkednek, a bérlési és a hitelfizetések közötti különbség szűkül, ami megnehezíti a tulajdonlást azok számára, akik a bérlésről szeretnének átmenetet tenni.

Bár Melbourne ingatlanpiaca szembemegy a várakozásokkal, fontos a lakásválság kezelése a szociális lakhatás folyamatos ellátásának biztosításával. Azok számára, akik nem tudnak vagy nem szeretnének vásárolni, elérhető és biztonságos bérleményekhez való hozzáférés létfontosságú.

Összefoglalva, Melbourne ingatlanpiaca különleges helyzetben van az ingatlanárak csökkenése ellenére a túlkínálat miatt. Ez rámutat annak jelentőségére, hogy megértsük a lakást vásárlási piaca és a lakhatás szükséglete közötti különbséget. A kamatlábak csökkenésére számítva valószínűleg emelkedni fog a vásárlók iránti kereslet, de a bérleti kereslet erősnek marad. A lakásválság kezelése a szociális lakhatás folyamatos ellátását igényli annak érdekében, hogy megfelelő lakhatás biztosított legyen azoknak, akiknek szükségük van rá.

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)

K: Miért csökkennek az ingatlanárak Melbourne-ben annak ellenére, hogy túlkínálat van?
V: Melbourne túlkínálattal küzd, több ingatlanhirdetés van, mint házértékesítés. Ez eredményezi az ingatlanvásárlási értékek csökkenését. Azonban a bérleti kereslet magas marad.

K: Mi járul hozzá a magas bérleti kereslethez Melbourne-ben?
V: A jelentős új bevándorlók érkezése Melbourne-be hozzájárul a magas bérleti kereslethez. A város történelmileg közel 30%-ot fogad el az Ausztráliába érkező külföldi migrációk közül. Emellett a victoriai kormány szociális lakásszolgáltatása növekedést tapasztalt az otthontalanságból adódó új lakáspályázatok terén.

K: Miért növekednek folyamatosan a bérleti díjak, miközben az ingatlanárak csökkennek?
V: Az ingatlanvásárlási értékek változásaitól függetlenül a bérleti díjak folyamatosan emelkednek. Ahogy az alacsony kamatlábak és más tényezők eltántorítják az embereket a vásárlók piacától, a bérlőpiacra fordulnak, ami növekvő versenyhez és emelkedő bérleti díjakhoz vezet.

K: Mi a kilátások Melbourne ingatlanpiacára?
V: A szakértők szerint az évi második felében várhatóan csökkenni fog a kamatláb, ami fokozhatja a lakáspiac iránti keresletet. Az alacsonyabb kamatlábak több vásárlót vonzhatnak, különösen az első otthonvásárlókat és a saját lakást vásárlókat. Azonban a bérleti kereslet erősnek marad.

K: Miért fontos a lakásválság kezelése Melbourne-ben?
V: Fontos a lakásválság kezelése a szociális lakhatás folyamatos ellátásának biztosításával. Azok számára, akik nem tudnak vagy nem szeretnének vásárolni, elérhető és biztonságos bérleményekhez való hozzáférés létfontosságú.

Definíciók:
– Túlkínálat: Egy adott egyed elemekben tapasztalt túlzott kínálata, ebben az esetben lakhatásban.
– Nettó külföldi migráció: Azoknak az embereknek a száma közötti különbség, akik belépnek egy országba, hogy ott éljenek és dolgozzanak, és akik elhagyják az országot, hogy máshol éljenek.
– Kamatlábak: A pénzkölcsönzés költsége, általában százalékos arányban kifejezve, ami a hitelezők által a kölcsönt igénylőknek felszámolt díj.
– Hitelfizetések: Havi fizetések azoktól, akik felvették a hitelt egy ingatlan vásárlásához, általában a kikölcsönzött tőke és az kamatokat is tartalmazva.

Kapcsolódó linkek:
Homes Victoria – A victoriai kormány lakásszolgáltatási szolgáltatása, amely az otthontalanságból eredő új lakáspályázatokkal foglalkozik.