Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Charlotte, N.C. ha subito una significativa trasformazione. Una volta luogo in cui le coppie a medio reddito potevano facilmente acquistare una modesta casa per meno di $200.000, quartieri come Bradfield Farms hanno visto un afflusso di grandi investitori che acquistano proprietà e le trasformano in affitti. Secondo i dati di ATTOM, nel 2021 e nel 2022, il 50% delle case vendute a Bradfield Farms è stato acquistato da investitori che pagano in contanti, lasciando alle prime volte in cerca di casa difficoltà nel trovare una soluzione abbordabile.
Bradfield Farms, una comunità di circa 1.000 case, era un tempo un paradiso per le giovani coppie in cerca di proprietà. Alvin e Patricia Maisonet, ad esempio, hanno acquistato la loro casa a due piani a Bradfield Farms quasi dieci anni fa e da allora hanno goduto della tranquillità e della ricchezza generazionale che derivano dalla proprietà di una casa. Tuttavia, oggi i nuovi arrivati sono più propensi a trovarsi a affittare da proprietari corporate con nomi come FirstKey Homes e HomeRiver Group.
La crescita di Wall Street nel mercato immobiliare può essere attribuita a una varietà di fattori. I bassi tassi di interesse e l’aumento dei prezzi delle case durante i primi giorni della pandemia di COVID-19 hanno attirato acquirenti che pagano in contanti, inclusi sia famiglie che investitori. A livello nazionale, oltre un terzo di tutte le vendite nel 2022 sono state in contanti, con gli investitori che rappresentano quasi il 10% degli acquisti immobiliari. In città in rapida crescita come Charlotte, Atlanta e Phoenix, l’attività degli investitori è stata ancora più elevata.
Gli investitori si sono concentrati principalmente su quartieri a medio reddito, inclusi quelli con una maggiore presenza di popolazioni nere e latine, come Bradfield Farms. In un periodo di due anni, gli investitori hanno acquistato proprietà a Bradfield Farms a un ritmo quasi tre volte superiore alla media cittadina. I proprietari di case sono stati bombardati di offerte e hanno scelto di vendere agli investitori che offrivano contanti, evitando così il lungo processo di preparazione, valutazioni e ispezioni.
Sebbene l’attività degli investitori sia diminuita negli ultimi anni, i potenziali acquirenti si trovano ancora di fronte a sfide. I tassi ipotecari sono ai massimi degli ultimi 21 anni, i prezzi delle case continuano ad aumentare e l’offerta è limitata. Molti imputano a Wall Street l’aumento dei prezzi delle case e degli affitti, ma gli esperti sostengono che queste aree in rapida crescita avrebbero comunque subito aumenti. Il mercato immobiliare di Charlotte e di altre città sta subendo un cambiamento fondamentale, con gli investitori che giocano un ruolo sempre più prominente.
Fonte: New York Times (URL non fornito)