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Perché il mercato immobiliare di Melbourne sfida le previsioni

Melbourne, come molte altre città, è soggetta alle leggi di offerta e domanda nel suo mercato immobiliare. Tuttavia, sembra andare contro la tendenza con la diminuzione dei prezzi delle case negli ultimi mesi, contrariamente alle aspettative di un mercato in contrazione. Cosa causa questa situazione unica?

Contrariamente alla credenza diffusa, Melbourne sta effettivamente vivendo un eccesso di abitazioni. Secondo i dati di CoreLogic, nel 2023 ci sono stati oltre 90.000 nuovi annunci a Melbourne, rispetto a soli 81.203 vendite di case. Questo eccesso ha portato a una diminuzione dei valori di acquisto. Tuttavia, nonostante la sovrabbondanza di case, la domanda di affitti rimane alta e i tassi di vacanza sono inferiori all’1%.

Un fattore che contribuisce all’elevata domanda di affitti è l’aumento significativo di nuovi immigrati a Melbourne. Storicamente, la città ospita circa il 30% della migrazione netta dall’estero in Australia e, con la migrazione a livelli record dell’anno scorso, la domanda di proprietà in affitto è aumentata. Inoltre, il servizio abitativo del governo vittoriano, Homes Victoria, ha registrato un aumento del 4,7% delle nuove richieste di alloggi a causa di situazioni di senza tetto.

È importante riconoscere la differenza tra il mercato per l’acquisto di immobili e la necessità di un luogo in cui vivere. Mentre i valori di acquisto sono variati, gli affitti sono costantemente aumentati. A causa dei tassi di interesse e altri fattori che hanno tenuto le persone lontane dal mercato degli acquirenti, molte si sono rivolte al mercato degli affitti, portando a un aumento della competizione e degli affitti.

Guardando avanti, gli esperti prevedono che i tassi di interesse inizieranno a diminuire nella seconda metà dell’anno, il che potrebbe stimolare la domanda nel mercato immobiliare. Tassi di interesse più bassi potrebbero attirare più acquirenti, soprattutto giovani alla loro prima casa e proprietari-occupanti. Tuttavia, ci si aspetta che la domanda di affitti rimanga forte. Con l’aumento degli affitti, la differenza tra il pagamento dell’affitto e il pagamento del mutuo si riduce, rendendo più difficile diventare proprietari per coloro che cercano di passare dall’affitto all’acquisto di una casa.

Sebbene il mercato immobiliare di Melbourne possa sfidare le aspettative, è importante affrontare la crisi abitativa garantendo un’offerta costante di alloggi sociali. Per coloro che non sono in grado o scelgono di non comprare, avere accesso a opzioni di affitto convenienti e sicure è cruciale.

In conclusione, il mercato immobiliare di Melbourne sta vivendo una situazione unica con la diminuzione dei prezzi delle case nonostante l’eccesso di abitazioni. Ciò sottolinea l’importanza di comprendere la differenza tra il mercato per l’acquisto di immobili e la necessità di un luogo in cui vivere. Poiché ci si aspetta che i tassi di interesse diminuiscano, potremmo assistere a un aumento della domanda da parte degli acquirenti, ma si prevede che la domanda di affitti rimanga forte. Affrontare la crisi abitativa richiede un’offerta costante di alloggi sociali per garantire un’alloggio adeguato a coloro che ne hanno bisogno.

Domande frequenti (FAQ)

D: Perché i prezzi delle case a Melbourne stanno diminuendo nonostante l’eccesso di abitazioni?
R: Melbourne sta vivendo un eccesso di abitazioni, con un maggior numero di annunci rispetto alle vendite di case. Ciò ha portato a una diminuzione dei valori di acquisto. Tuttavia, la domanda di affitti rimane alta.

D: Cosa contribuisce all’alta domanda di affitti a Melbourne?
R: L’aumento significativo di nuovi immigrati a Melbourne contribuisce all’alta domanda di affitti. Storicamente, la città ospita circa il 30% della migrazione netta dall’estero in Australia. Inoltre, il servizio abitativo del governo vittoriano ha registrato un aumento delle nuove richieste di alloggi a causa di situazioni di senza tetto.

D: Perché gli affitti aumentano costantemente mentre i prezzi delle case diminuiscono?
R: Nonostante le fluttuazioni nei valori di acquisto, gli affitti sono costantemente aumentati. A causa dei tassi di interesse e di altri fattori che hanno tenuto le persone lontane dal mercato degli acquirenti, molte si sono rivolte al mercato degli affitti, portando a un aumento della competizione e degli affitti.

D: Qual è la prospettiva per il mercato immobiliare di Melbourne?
R: Gli esperti prevedono che i tassi di interesse inizieranno a diminuire nella seconda metà dell’anno, il che potrebbe stimolare la domanda nel mercato immobiliare. Tassi di interesse più bassi potrebbero attirare più acquirenti, soprattutto giovani alla loro prima casa e proprietari-occupanti. Tuttavia, si prevede che la domanda di affitti rimanga forte.

D: Qual è l’importanza di affrontare la crisi abitativa a Melbourne?
R: È importante affrontare la crisi abitativa garantendo un’offerta costante di alloggi sociali. Per coloro che non sono in grado o scelgono di non comprare, avere accesso a opzioni di affitto convenienti e sicure è cruciale.

Definizioni:
– Sovrabbondanza: Un eccesso di offerta di un determinato articolo, in questo caso, abitazioni.
– Migrazione netta dall’estero: La differenza tra il numero di persone che entrano in un paese per vivere e lavorare e il numero di persone che lasciano il paese per trasferirsi altrove.
– Tassi di interesse: Il costo del prestito di denaro, espresso solitamente come percentuale, che viene addebitato da un creditore a un debitore.
– Pagamenti del mutuo: Pagamenti mensili effettuati da chi ha ottenuto un prestito per acquistare un immobile, solitamente coprendo l’importo principale preso in prestito più gli interessi.

Link correlati:
Homes Victoria: Il servizio abitativo del governo vittoriano che si occupa delle richieste di alloggi derivanti da situazioni di senza tetto.