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メルボルンの不動産市場が予想に反して堅調

メルボルンは、他の多くの都市と同様に、不動産市場における供給と需要の法則に従っています。しかし、最近の数ヶ月間に家価が下落していることから、締まりつつある市場の期待とは逆に、この傾向が続いています。このユニークな状況の原因は何でしょうか?

一般的な認識とは異なり、実際にメルボルンは住宅過剰供給が起こっています。CoreLogicのデータによると、2023年にメルボルンでは9万件以上の新規リスティングがあり、ホームセールスはたったの81,203件でした。この過剰供給が購入価格の低下につながっています。しかし、家の過剰供給にもかかわらず、賃貸需要は高く、空室率は1%以下です。

賃貸需要の高まりに一因となっているのは、新たな移民の増加です。メルボルンはオーストラリア全体の純外国人移民の約30%を受け入れており、昨年の記録的な移民数増加により、賃貸物件の需要が急増しています。また、ビクトリア州政府の住宅サービス機関であるホームズビクトリアは、ホームレスからの住宅申請が4.7%増加しています。

住宅の購入市場と生活するための場所の需要の違いを認識することが重要です。購入価格の変動によって変動した一方で、家賃は一貫して上昇しています。金利やその他の要素が人々を購入者市場から排除する一方で、彼らは賃貸市場に求めを上げ、競争が激化して家賃が上昇する結果となりました。

展望を見据えると、専門家は年の後半に金利が下がり始め、それが住宅市場の需要を刺激する可能性があると予測しています。金利の低下により、特に初めての購入者や自家用住宅の購入者が増えるかもしれません。しかし、賃貸需要は引き続き高いと予想されます。家賃が上昇するにつれて、家賃と住宅ローンの支払いの差が狭まり、賃貸からの移行を希望する人々にとって住宅所有がより困難になるでしょう。

メルボルンの不動産市場が期待に反することはありますが、社会住宅の一貫した供給を確保することで、住宅危機に取り組むことが重要です。購入ができない、または選択しない人々が手頃な価格で安全な賃貸物件にアクセスできることは重要です。

結論として、メルボルンの不動産市場は、住宅過剰供給にもかかわらず家の価格が下落しているというユニークな状況を経験しています。これは、住宅の購入市場と生活するための場所の需要の違いを理解することの重要性を示しています。金利が下がると予想される中、需要が高まる可能性がありますが、賃貸需要は強いままでしょう。住宅危機に対処するには、必要な人々に十分な住宅を確保するために社会住宅の一貫した供給が必要です。

よくある質問(FAQ)