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멜버른 부동산 시장이 기대를 깨고 나가는 이유

멜버른은 다른 많은 도시들과 마찬가지로 부동산 시장에서 공급과 수요의 법칙을 따른다. 그러나 예상과는 달리 최근 수개월 동안 주택 가격이 하락하고 있어 시장 긴축의 예상과는 반대로 흘러나가고 있는 것 같다. 이 독특한 상황에는 어떤 요인들이 작용하고 있는 걸까요?

대중적인 신념과는 달리, 멜버른은 실제로 주택 공급 초과 문제를 겪고 있다. 코어로직(CoreLogic) 데이터에 따르면, 멜버른에서는 2023년에 9만 개가 넘는 신규 매물이 등록되었는데 비해 81,203건의 주택매매가 이루어졌다. 이 공급 초과로 인해 매매 가치가 하락하고 있다. 그러나, 주택 공급 초과에도 불구하고 임대 수요는 높아지고 있으며 빈집 비율은 1% 미만이다.

임대 수요가 높아지는 한 가지 요인은 멜버른으로의 신규 이민자 수의 상당한 증가다. 이 도시는 오랜 기간 동안 호주의 순해외이민의 약 30%를 수용해왔으며, 작년에는 기록적인 수준의 이민이 있어 임대 주택 수요가 급증했다. 게다가, 빅토리아주 정부의 주택 서비스인 ‘Homes Victoria’는 집 없음으로 인한 신규 주택 신청이 4.7% 증가했다고 보고되었다.

주택 매입 시장과 생활의 필요 사이의 차이를 인식하는 것이 중요하다. 매입 가치의 변동은 오가지만, 임대료는 꾸준히 상승하고 있다. 금리와 기타 요소들이 매매 시장을 어렵게 만들면서 사람들은 임대 시장으로 흐르며 경쟁이 치열해지고 임대료가 상승하는 결과를 낳았다.

전망을 살펴보면, 전문가들은 올해 하반기에는 금리가 하락하기 시작할 것으로 예상하며 이는 주택 시장의 수요를 끌어올릴 수 있다. 낮아진 금리는 특히 첫 집 구매자와 자가 주택 소유자들을 더욱 유혹할 수 있다. 그러나 임대 수요는 계속해서 강하게 유지될 것으로 예상된다. 임대료 상승으로 인해 임대료와 모기지 상환금 간격이 좁아져 임차료로부터 집 소유를 하려는 사람들에게는 더 어려움이 따를 것이다.

멜버른의 부동산 시장이 예상을 뒤흔드는 것은 중요한 주택 위기에 대처하기 위해 지속적인 사회적 주택 공급을 보장하는 것이 중요하다. 구매하지 못하거나 구매하지 않기로 선택한 사람들에게는 저렴하고 안정적인 임대 옵션이 제공될 수 있도록 해야 한다.

결론적으로, 멜버른의 부동산 시장은 주택 공급 초과에도 불구하고 주택 가격이 하락하는 독특한 상황을 겪고 있다. 이는 주택 매입 시장과 생활 필요 사이의 차이를 이해하는 중요성을 강조한다. 금리가 하락할 것으로 예상되므로 구매자 수요가 증가할 수 있지만, 임대 수요는 여전히 강하게 유지될 것으로 예상된다. 주택 위기에 대처하기 위해서는 필요한 사람들에게 충분한 주택을 보장하기 위해 지속적인 사회적 주택 공급을 확보하는 것이 중요하다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 멜버른에서 주택 가격이 공급 초과에도 불구하고 왜 하락하고 있는가요?
A: 멜버른에서는 주택 공급 초과로 인해 매물이 판매되지 못하고 있습니다. 이로 인해 주택 매매 가격이 하락하고 있지만, 임대 수요는 여전히 높아지고 있습니다.

Q: 멜버른에서 임대 수요가 높아지는데 어떤 요인이 기여하고 있나요?
A: 멜버른으로의 신규 이민자가 대대적으로 증가한 것이 임대 수요의 증가 요인 중 하나입니다. 이 도시는 호주의 순해외 이민의 약 30%를 수용하는 역할을 해온 바 있습니다. 게다가, 빅토리아주 정부의 주택 서비스는 집 없음으로 인해 신규 주택 신청이 증가했다고 보고되었습니다.

Q: 주택 가격이 하락하는 반면 임대료는 꾸준히 상승하는 이유가 무엇인가요?
A: 매입 가격의 변동과는 상관없이 임대료는 꾸준히 상승하고 있습니다. 금리와 기타 요소들로 인해 사람들이 매입 시장에 진입하지 못해 임대 시장으로 돌아서면서 경쟁이 치열해지고 임대료가 상승했기 때문입니다.

Q: 멜버른 부동산 시장의 전망은 어떻게 되나요?
A: 전문가들은 올해 하반기에는 금리가 하락하기 시작할 것으로 예상하고 있으며, 이는 주택 시장의 수요를 끌어올릴 수 있습니다. 낮은 금리는 특히 첫 집 구매자와 자가 주택 소유자들을 끌 수 있습니다. 그러나 임대 수요는 여전히 높아질 것으로 예상됩니다.

Q: 멜버른의 주택 위기를 대처하는 것은 왜 중요한가요?
A: 주택 위기에 대처하기 위해서는 지속적인 사회적 주택 공급을 보장하는 것이 중요합니다. 구매하지 못하거나 구매하지 않기로 선택한 사람들에게는 저렴하고 안정적인 임대 옵션을 제공하는 것이 중요합니다.

용어 설명:
– 공급 초과: 특정 물품, 이 경우 주택,의 과잉 공급
– 순해외이민: 한 나라로 이주하고 살고 일하기 위해 해당 나라로 들어오는 사람과 그 나라를 떠나 다른 나라로 이주하는 사람 수의 차이
– 금리: 대출금의 이자로 책정되는 돈을 빌릴 때 대출자에게 부과되는 이율을 일반적으로 백분율로 표시한 것
– 모기지 상환금: 주택을 구매하기 위해 대출을 받은 사람이 월별로 상환하는 금액으로, 일반적으로 원금과 이자를 포함한다.

관련 링크:
Homes Victoria – 빅토리아주 정부의 주택 서비스로서, 집 없음으로 인한 신규 주택 신청을 다룹니다.