Categories
News

Derfor går Melbourne sin eigedomsmarknad mot straumen

Melbourne, på same måte som mange andre byar, er underlagt lovane om tilbod og etterspurnad i sin eigedomsmarknad. Men den ser ut til å vere eit unntak frå regelen med fallande husprisar dei siste månadene, mot forventingane om ein strammare marknad. Kva er det som forårsakar denne unike situasjonen?

I motsetning til det som er vanleg tru, har Melbourne faktisk ein overflod av bustad. Ifølgje data frå CoreLogic var det over 90 000 nye oppslag i Melbourne i 2023, samanlikna med berre 81 203 husutsal. Denne overskotet har ført til ein nedgang i kjøpverdiar. Men til tross for det store tal på bustadar tilgjengeleg, er det framleis høg etterspurnad etter leigebustader, og ledige bustader utgjer mindre enn 1%.

Eit av bidraga til den høge etterspurnaden er den betydelege auken i nye innvandrarar til Melbourne. Byen har historisk sett teke hand om rundt 30% av Australias nettoinnvandring, og med rekordhøg innvandring i fjor, har etterspurnaden etter leigebustader auka. I tillegg har den viktorianske regjeringa si bustadteneste, Homes Victoria, sett ein auke på 4,7% i nye bustadsøknader som følgje av heimløyse.

Det er viktig å skilje mellom marknaden for kjøp av eigedom og behovet for ein stad å bu. Mens endringar i kjøpverdiar har vore varierte, har leigemarknaden halde seg stigande. Sidan låg rente og andre faktorar har hindra folk frå å kjøpe, har dei snudd seg mot leigemarknaden, noko som har ført til auka konkurranse og høgare leigeprisar.

På sikt spår ekspertane at rentenivået vil synke i løpet av andre halvdel av året, noko som kan gi ein auka etterspurnad i eigedomsmarknaden. Lavere rente kan tiltrekke seg fleire kjøparar, særleg førstegongsbuande og eigarlånskunder. Men det er forventa at etterspurnaden etter leigebustader vil halde seg sterk. Med auka leigeprisar blir forskjellen mellom leige- og lånebetaling mindre, noko som gjer det vanskelegare å bli eigar for dei som ønskjer å gå frå å leige til å kjøpe.

Sjølv om eigedomsmarknaden i Melbourne går mot forventingane, er det viktig å handtere bustadkrisa ved å sikre eit kontinuerleg tilbod av sosial bustad. For dei som ikkje er i stand til eller vel å kjøpe, er det avgjerande å ha tilgang til rimelige og trygge leigealternativ.

Konklusjonen er at Melbourne sin eigedomsmarknad opplever ein unik situasjon med fallande husprisar til tross for overskotet av bustad. Dette understrekar viktigheten av å forstå skilnaden mellom marknaden for eigedomskjøp og behovet for ein stad å bu. Med forventa reduksjon i rentenivået kan det bli ein auke i etterspurnaden frå kjøparar, men etterspurnaden etter leigebustader er truleg framleis sterk. For å takle bustadkrisa er det avgjerande med eit kontinuerleg tilbod av sosial bustad for å sikre tilstrekkeleg bustad for dei som treng det.

Ofte stilte spørsmål (FAQ)

Spørsmål: Kvifor faller husprisane i Melbourne til trass for overskotet av bustad?
Svar: Melbourne opplever ein overskotsituasjon med meir oppslag enn husutsal. Dette har ført til ein nedgang i kjøpverdiar. Til tross for dette er etterspurnaden etter leigebustader framleis høg.

Spørsmål: Kva bidrar til den høge etterspurnaden etter leigebustader i Melbourne?
Svar: Den betydelege auken i nye innvandrarar til Melbourne bidrar til den høge etterspurnaden etter leigebustader. Byen har historisk sett teke hand om rundt 30% av Australias nettoinnvandring. I tillegg har den viktorianske regjeringa si bustadteneste sett ein auke i nye bustadsøknader som følgje av heimløyse.

Spørsmål: Kvifor aukar leigeprisane stadig vekk medan husprisane faller?
Svar: Til tross for variasjonar i kjøpverdiar har leigeprisane stadig vekk auka. Sidan låg rente og andre faktorar har hindra folk frå å kjøpe, har dei snudd seg mot leigemarknaden, noko som har ført til auka konkurranse og høgare leigeprisar.

Spørsmål: Kva er framtidsutsiktene for Melbourne sin eigedomsmarknad?
Svar: Ekspertar spår at rentenivået vil synke i løpet av andre halvdel av året, noko som kan auka etterspurnaden i eigedomsmarknaden. Lågare rente kan tiltrekke seg fleire kjøparar, særleg førstegongsbuande og eigarlånskunder. Men etterspurnaden etter leigebustader er forventa å halde seg sterk.

Spørsmål: Kvifor er det viktig å handtere bustadkrisa i Melbourne?
Svar: Det er viktig å handtere bustadkrisa ved å sikre eit kontinuerleg tilbod av sosial bustad. For dei som ikkje er i stand til eller vel å kjøpe, er det avgjerande å ha tilgang til rimelige og trygge leigealternativ.

Definisjonar:
– Overskot: Eit overskot av ein spesifikk ting, i dette tilfellet bustad.
– Nettoinnvandring: Forskjellen mellom talet på menneske som flyttar til eit land for å bu og arbeide og talet på menneske som forlèt landet for å bu andre stader.
– Rente: Kostnaden ved å låne pengar, vanlegvis uttrykt som ein prosent, som ein utlånar krev av ein låntakar.
– Lånebetalingar: Månadsbetalinger frå ein person som har teke opp eit lån for å kjøpe ein eigedom, som vanlegvis dekkjer det lånte hovudbeløpet pluss renter.

Relaterte lenker:
Homes Victoria – Den viktorianske regjeringa si bustadteneste som handterer bustadsøknader som følgje av heimløyse.