Kategorie
News

Dlaczego melbournski rynek nieruchomości przeciwstawia się przeciwnościom

Melbourne, podobnie jak wiele innych miast, podlega prawom podaży i popytu na rynku nieruchomości. Jednak wydaje się, że odbiega od trendu spadających cen domów w ostatnich miesiącach, pomimo oczekiwań wzmożenia rynku. Co powoduje tę unikalną sytuację?

Wbrew powszechnemu przekonaniu, Melbourne faktycznie doświadcza nadpodaży mieszkań. Według danych CoreLogic, w Melbourne pojawiło się ponad 90 000 nowych ofert sprzedaży w 2023 roku, w porównaniu do zaledwie 81 203 sprzedanych domów. Nadpodaż ta spowodowała spadek wartości zakupowych. Jednak mimo nadmiaru domów, popyt na wynajem pozostaje wysoki, a wskaźnik pustostanów wynosi mniej niż 1%.

Jednym z czynników przyczyniających się do wysokiego popytu na wynajem jest znaczny wzrost liczby nowych imigrantów do Melbourne. Historycznie miasto to przyjmuje około 30% netto imigracji zagranicznej do Australii, a z rekordowym poziomem migracji w zeszłym roku popyt na wynajem wzrósł. Dodatkowo, usługa mieszkaniowa rządu stanowego Victorian Homes odnotowała wzrost o 4,7% liczby nowych wniosków o mieszkania na skutek bezdomności.

Ważne jest zrozumienie różnicy między rynkiem zakupu mieszkań a potrzebą znalezienia miejsca do zamieszkania. Podczas gdy zmiany w wartościach zakupowych były zmiennymi, czynsz mieszkań pozostawał wciąż wysoki. Z powodu stóp procentowych i innych czynników, które zniechęcały do zakupu, ludzie zwracali się w stronę rynku wynajmu, co prowadziło do wzrostu konkurencji i rosnących czynszów.

Patrząc w przyszłość, eksperci przewidują spadek stóp procentowych w drugiej połowie roku, co może zwiększyć popyt na rynek mieszkaniowy. Niższe stopy procentowe mogą przyciągnąć więcej kupujących, zwłaszcza początkujących nabywców pierwszego domu i właścicieli. Jednak popyt na wynajem ma tendencję do utrzymania się na wysokim poziomie. W miarę wzrostu czynszów różnica między płatnościami czynszowymi a ratami hipotecznymi się zawęża, co utrudnia posiadanie własnego mieszkania dla tych, którzy chcą przejść z wynajmu na własność.

Podsumowując, melbournski rynek nieruchomości jest obecnie w unikalnej sytuacji, gdzie ceny domów spadają pomimo nadpodaży mieszkań. Podkreśla to wagę zrozumienia różnicy między rynkiem zakupu mieszkań a potrzebą znalezienia miejsca do zamieszkania. Spodziewa się, że wraz ze spadkiem stóp procentowych popyt ze strony kupujących wzrośnie, ale popyt na wynajem pozostanie silny. Rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego wymaga zapewnienia stałego dostawcę mieszkań socjalnych, aby zapewnić odpowiednie warunki mieszkaniowe dla potrzebujących.

Często zadawane pytania (FAQ)

P: Dlaczego ceny domów w Melbourne spadają pomimo nadpodaży mieszkań?
O: Melbourne doświadcza nadpodaży mieszkań, gdzie liczba ofert przewyższa sprzedaż. Spowodowało to spadek wartości zakupowych. Jednak popyt na wynajem pozostaje wysoki.

P: Co przyczynia się do wysokiego popytu na wynajem w Melbourne?
O: Znaczny wzrost liczby nowych imigrantów do Melbourne przyczynia się do wysokiego popytu na wynajem. Miasto to historycznie przyjmuje około 30% netto imigracji zagranicznej do Australii. Dodatkowo, usługa mieszkaniowa rządu stanowego Victoria Homes odnotowała wzrost liczby nowych wniosków o mieszkania na skutek bezdomności.

P: Dlaczego czynsze stale rosną, podczas gdy ceny domów spadają?
O: Pomimo fluktuacji wartości zakupowych, czynsze stale rosną. Ze względu na stopy procentowe i inne czynniki, które zniechęcają do zakupu, ludzie zwracają się do rynku wynajmu, co prowadzi do wzrostu konkurencji i rosnących czynszów.

P: Jaka jest prognoza dla rynku nieruchomości w Melbourne?
O: Eksperci przewidują spadek stóp procentowych w drugiej połowie roku, co może zwiększyć popyt na rynek mieszkaniowy. Niższe stopy procentowe mogą przyciągnąć więcej kupujących, zwłaszcza początkujących nabywców pierwszego domu i właścicieli. Jednak popyt na wynajem pozostanie silny.

P: Jaka jest rola rozwiązywania kryzysu mieszkaniowego w Melbourne?
O: Ważne jest rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego poprzez zapewnienie stałego dostawcę mieszkań socjalnych. Dla tych, którzy nie mogą lub nie chcą kupić, dostęp do przystępnych cenowo i bezpiecznych opcji wynajmu jest kluczowy.

Definicje:
– Nadpodaż: Nadmierna podaż danego przedmiotu, w tym przypadku mieszkań.
– Netto imigracja zagraniczna: Różnica między liczbą ludzi przybywających do kraju, aby żyć i pracować, a liczbą ludzi, którzy opuszczają ten kraj i osiedlają się gdzie indziej.
– Stopy procentowe: Koszt pożyczania pieniędzy, zwykle wyrażony jako procent, pobierany przez pożyczkodawcę od pożyczkobiorcy.
– Płatności hipoteczne: Miesięczne płatności dokonywane przez osobę, która zaciągnęła kredyt na zakup nieruchomości, zwykle obejmujące pożyczoną kwotę kapitału i odsetki.

Linki powiązane:
Homes Victoria – usługa mieszkaniowa rządu stanowego Victoria, która zajmuje się wnioskami o mieszkanie wynikającymi z bezdomności.