O problema habitacional na Europa está se agravando à medida que os custos exorbitantes afastam os locatários, desencorajam potenciais compradores e dificultam a construção de novas moradias. As taxas de desabrigados em toda a União Europeia estão aumentando, tornando crucial encontrar soluções para essa questão urgente.
Em Paris, uma das cidades mais caras da UE para alugar, a situação é particularmente desafiadora. O aumento dos aluguéis, somado aos crescentes custos de energia e alimentos, torna difícil para as pessoas encontrar moradias acessíveis, especialmente para os jovens. Em 2022, mais de um quarto dos europeus entre 15 e 29 anos relataram viver em condições superlotadas, enquanto na Irlanda, 30% dos jovens entre 18 e 24 anos ainda viviam com seus pais.
A crise habitacional não afeta apenas os locatários, mas também os potenciais compradores de imóveis. À medida que os aluguéis atingem altas sem precedentes em cidades como Paris, Berlim e Lisboa, as taxas de juros dos empréstimos hipotecários também aumentaram. Isso eleva os custos para os proprietários com hipotecas de taxa variável e impede muitos potenciais compradores de entrar no mercado. Na região de Paris, por exemplo, as vendas de imóveis caíram 23% no segundo trimestre de 2023.
A raiz da crise reside em um problema estrutural que se arrasta há décadas. Os custos habitacionais têm aumentado mais rapidamente do que os rendimentos na UE, deixando as famílias vulneráveis a choques externos. Na última década, os aluguéis médios na UE aumentaram 19%, enquanto os preços das casas subiram 47%. Choques externos, como a pandemia de Covid-19, a crise energética europeia e a crise global de custo de vida, exacerbaram ainda mais as condições precárias no mercado imobiliário.
Infelizmente, as perspectivas de melhoria são sombrias. O Banco Central Europeu elevou sua taxa de juros para um recorde de 4% e planeja manter os juros altos para combater a inflação. Enquanto isso, o suprimento habitacional também está em risco. A construção de novas moradias em toda a zona do euro diminuiu devido aos altos custos de construção e problemas nas cadeias de suprimentos causados pela pandemia e pelo conflito na Ucrânia. Apenas na Alemanha, espera-se uma queda de 32% na construção de novas moradias entre 2023 e 2025.
Além desses desafios, persistem problemas com as moradias existentes, como uma frota de edifícios envelhecidos e ineficientes. Adaptar as casas existentes para eficiência energética e às necessidades de uma população que envelhece é crucial, mas pode não ser suficiente se as habitações forem inacessíveis. Encontrar um equilíbrio entre metas de sustentabilidade, necessidade de mais moradias, acessibilidade e qualidade de vida é essencial para encontrar uma solução viável.
Para enfrentar a crise habitacional, é crucial o comprometimento político. É imperativo que os governos e as organizações priorizem o desenvolvimento de moradias de boa qualidade e acessíveis para evitar um aumento ainda maior nos preços e garantir que todos tenham acesso a acomodações adequadas.