Categorii
AI News

De ce piața imobiliară din Melbourne sfidează așteptările

Melbourne, la fel ca multe alte orașe, este supusă principiilor de cerere și ofertă pe piața sa imobiliară. Cu toate acestea, pare să contrazică tendința cu scăderea prețurilor locuințelor în ultimele luni, în opoziție cu așteptările unei piețe restrânse. Ce cauzează această situație unică?

Contrar credinței populare, Melbourne se confruntă de fapt cu un exces de locuințe. Potrivit datelor CoreLogic, în Melbourne au existat peste 90.000 de noi proprietăți listate în 2023, în comparație cu doar 81.203 de vânzări de case. Această suprasolicitare a dus la o scădere a valorilor de achiziție. Cu toate acestea, în ciuda supraproducției de locuințe, cererea de închiriere rămâne ridicată, iar rata de vacanță este mai mică de 1%.

Un factor care contribuie la cererea ridicată de locuințe închiriate este creșterea semnificativă a noilor imigranți în Melbourne. Orașul a gazduit în mod istoric în jur de 30% din totalul imigrării nete în Australia, iar în urma nivelului-record de migrație anul trecut, cererea de proprietăți închiriate a crescut. În plus, serviciul de locuințe al guvernului Victoriei, Homes Victoria, a înregistrat o creștere de 4,7% a noilor cereri de locuințe din cauza persoanelor fără adăpost.

Este important să recunoaștem diferența dintre piața de achiziții imobiliare și necesitatea unui loc de trai. În timp ce modificările valorilor de achiziție au fluctuat, chiriile au crescut constant. Deoarece ratele dobânzilor și alți factori i-au împiedicat pe oameni să intre pe piața cumpărătorilor, aceștia s-au orientat către piața închirierilor, ceea ce a dus la o competiție sporită și la creșterea chiriilor.

Privind în viitor, experții prognozează că ratele dobânzilor vor începe să scadă în a doua jumătate a anului, ceea ce ar putea stimula cererea pe piața imobiliară. Ratele dobânzilor mai mici ar putea atrage mai mulți cumpărători, în special prima căsuță și ocupanții. Cu toate acestea, se așteaptă ca cererea de închirieri să rămână ridicată. Pe măsură ce chirii cresc, diferența dintre plata chiriei și plata ipotecii se micșorează, ceea ce face mai dificilă deținerea unei case pentru cei care doresc să treacă de la închiriere.

În timp ce piața imobiliară din Melbourne poate să contrazică așteptările, este important să abordăm criza locuințelor prin asigurarea unei oferte constante de locuințe sociale. Pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere, accesul la opțiuni de închiriere accesibile și sigure este crucial.

În concluzie, piața imobiliară din Melbourne traversează o situație unică, cu scăderea prețurilor locuințelor în ciuda unui exces de locuințe. Aceasta subliniază importanța înțelegerii diferenței dintre piața de achiziții imobiliare și nevoia de a avea un loc de trai. Pe măsură ce se așteaptă scăderea ratelor dobânzilor, putem observa o creștere a cererii de cumpărare, dar cererea de închirieri este probabil să rămână ridicată. Abordarea crizei locuințelor necesită o ofertă constantă de locuințe sociale pentru a asigura o locuință adecvată pentru cei în nevoie.

Întrebări frecvente (FAQ)

Î: De ce scad prețurile caselor în Melbourne în ciuda supraproducției de locuințe?
R: Melbourne se confruntă cu un exces de locuințe, cu mai multe proprietăți listate decât vânzări de case. Acest lucru a dus la o scădere a valorilor de achiziție. Cu toate acestea, cererea de închiriere rămâne ridicată.

Î: Ce contribuie la cererea ridicată de închirieri din Melbourne?
R: Creșterea semnificativă a noilor imigranți în Melbourne contribuie la cererea ridicată de închirieri. Orașul a găzduit istoric aproximativ 30% din totalul migrației nete din Australia. În plus, serviciul de locuințe al guvernului Victoriei a înregistrat o creștere a cererilor de locuințe noi ca rezultat al persoanelor fără adăpost.

Î: De ce cresc constant chiriile în timp ce prețurile caselor scad?
R: În ciuda fluctuațiilor valorilor de achiziție, chiriile au crescut constant. Deoarece ratele dobânzilor și alți factori i-au ținut pe oameni departe de piața cumpărătorilor, aceștia s-au orientat către piața închirierilor, ceea ce a dus la o competiție sporită și la creșterea chiriilor.

Î: Care este perspectiva pieței imobiliare din Melbourne?
R: Experții prognozează că ratele dobânzilor vor începe să scadă în a doua jumătate a anului, ceea ce ar putea stimula cererea pe piața imobiliară. Ratele dobânzilor mai mici pot atrage mai mulți cumpărători, în special prima căsuță și ocupanții. Cu toate acestea, se așteaptă ca cererea de închirieri să rămână ridicată.

Î: Care este importanța abordării crizei locuințelor din Melbourne?
R: Este important să se abordeze criza locuințelor prin asigurarea unei oferte constante de locuințe sociale. Pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere, accesul la opțiuni de închiriere accesibile și sigure este crucial.

Definiții:
– Supraproducție: O ofertă excesivă a unui anumit produs, în acest caz, locuințe.
– Migrație netă din străinătate: Diferența dintre numărul de persoane care intră într-o țară pentru a locui și a munci și numărul de persoane care părăsesc țara pentru a locui în altă parte.
– Ratele dobânzilor: Costul împrumutului de bani, exprimat de obicei sub formă de procent, perceput de către un creditor unui debitor.
– Plăți ipotecare: Plățile lunare efectuate de cineva care a contractat un împrumut pentru a achiziționa o proprietate, acoperind în mod obișnuit suma principală împrumutată plus dobânda.

Link-uri utile:
Homes Victoria – Serviciul de locuințe al guvernului Victoriei care se ocupă de cererile de locuințe rezultate în urma faptului că oamenii nu au adăpost.