Рубрики
News

Почему рынок недвижимости Мельбурна не соответствует ожиданиям

Мельбурн, подобно многим другим городам, подчиняется законам спроса и предложения на рынке недвижимости. Однако, вопреки ожиданиям скручивающегося рынка, за последние месяцы наблюдается падение цен на дома. Что же является причиной такой уникальной ситуации?

Вопреки общепринятому мнению, Мельбурн на самом деле испытывает избыток жилых помещений. Согласно данным CoreLogic, в 2023 году в Мельбурне было размещено более 90 000 новых предложений по продаже жилья, в то время как количество проданных жилых объектов составило всего 81 203. Это избыток помещений привел к падению цен на покупку жилья. Тем не менее, несмотря на избыток домов, спрос на аренду остается высоким, а уровень вакансий составляет менее 1%.

Одним из факторов, способствующих высокому спросу на арендный сектор, является значительный прирост новых мигрантов в Мельбурн. Город традиционно принимает около 30% от общего числа международной миграции в Австралию, и с учетом рекордного уровня миграции в прошлом году, спрос на арендные объекты стремительно возрос. Кроме того, Жилищная служба правительства Виктории (Homes Victoria) отметила 4,7% прирост заявок на получение жилых помещений от людей, оказавшихся бездомными.

Важно понимать разницу между рынком покупки жилья и потребностью в месте для жизни. В то время как изменения в ценах на покупку жилья колеблются, арендные платежи продолжают расти. Под воздействием ставок по кредитам и других факторов людей отталкивают от рынка покупок, и они обращаются к сектору арендного жилья, что приводит к усилению конкуренции и росту арендных платежей.

В будущем эксперты прогнозируют снижение уровня процентных ставок во второй половине года, что может стимулировать спрос на рынке жилья. Более низкие процентные ставки могут привлечь больше покупателей, особенно первых покупателей жилья и собственников. Тем не менее, ожидается, что спрос на аренду останется сильным. При росте арендных платежей разница между платежами за аренду и кредитные платежи сокращается, что делает приобретение жилья более сложным для тех, кто хочет перейти от аренды к собственности.

Хотя рынок недвижимости Мельбурна может противоречить ожиданиям, важно обратить внимание на кризис в области жилья и обеспечить постоянный поток социального жилья. Для тех, кто не имеет возможности или выбирает не покупать жилье, доступ к доступным и надежным арендным объектам является важным.

В заключение, рынок недвижимости Мельбурна сталкивается с уникальной ситуацией, когда цены на жилье падают, несмотря на избыток доступного жилья. Это подчеркивает важность понимания разницы между рынком покупки жилья и потребностью в месте для жизни. По мере ожидаемого снижения процентных ставок возможно появление повышенного спроса со стороны покупателей, но спрос на аренду, вероятно, останется сильным. Решение кризиса в области жилья требует постоянного обеспечения социальным жильем, чтобы гарантировать адекватное жилье для нуждающихся.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

В: Почему цены на дома в Мельбурне падают, несмотря на избыток жилья?
О: В Мельбурне наблюдается избыток жилых помещений, при котором количество предложений превышает количество проданных жилых объектов. Это приводит к снижению цен на покупку жилья. Однако спрос на аренду остается высоким.

В: Что способствует высокому спросу на аренду в Мельбурне?
О: Значительный прирост новых мигрантов в Мельбурне способствует высокому спросу на арендный сектор. Город традиционно принимает около 30% от общей миграции в Австралию. Кроме того, Жилищная служба правительства Виктории отмечает увеличение количества заявок на новое жилье от людей, оказавшихся бездомными.

В: Почему арендная плата продолжает расти, в то время как цены на жилье падают?
О: Несмотря на колебания в ценах на покупку жилья, арендная плата продолжает расти. В связи со ставками по кредитам и другими факторами, люди отклоняются от покупок и обращаются к аренде, что приводит к усилению конкуренции и росту арендных платежей.

В: Каков прогноз для рынка недвижимости Мельбурна?
О: Эксперты прогнозируют снижение процентных ставок во второй половине года, что может стимулировать спрос на рынке жилья. Более низкие процентные ставки могут привлечь больше покупателей, особенно первых покупателей жилья и собственников. Однако, ожидается, что спрос на аренду останется сильным.

В: Каково значение решения кризиса в области жилья в Мельбурне?
О: Важно решить кризис в области жилья, обеспечивая постоянное предложение социального жилья. Для тех, кто не может или не желает покупать жилье, доступ к доступным и безопасным арендным объектам крайне важен.

Определения:
— Избыток: Излишек предложения определенного товара или услуги, в данном случае, жилья.
— Международная миграция: Разность между числом людей, приезжающих в страну для жизни и работы, и числом людей, покидающих страну, чтобы жить в другом месте.
— Процентные ставки: Стоимость займа денег, обычно выраженная в процентах, которую кредитор взимает с заемщика.
— Кредитные платежи: Ежемесячные платежи, производимые лицом, получившим займ для приобретения недвижимости, обычно покрывающие сумму основной суммы займа и проценты.

Связанные ссылки:
Homes Victoria — Жилищная служба правительства Виктории, обрабатывающая заявки на жилье от людей, оказавшихся бездомными.