Kategórie
News

Dôvody, prečo sa trh s nehnuteľnosťami v Melbourne vyhýba predpokladom

Melbourne je, ako mnohé iné mestá, podriadene zákonu ponuky a dopytu na trhu s nehnuteľnosťami. Napriek tomu sa zdá, že sa vyrovnáva trendu klesajúcich cien domov v posledných mesiacoch, čo je v rozpore s očakávaniami v súvislosti s utiahnutým trhom. Čo je príčinou tejto jedinečnej situácie?

Na rozdiel od populárnej predstavy má Melbourne aktuálne nadbytok nehnuteľností. Podľa údajov z CoreLogic bolo v Melbourne v roku 2023 zverejnených viac ako 90 000 nových ponúk, oproti iba 81 203 predajom nehnuteľností. Tento nadbytok vedie k poklesu hodnoty kúpnych cien. Napriek nadbytku domov však dopyt po prenájme zostáva vysoký a percento neobsadených nehnuteľností je nižšie ako 1%.

Jedným z faktorov prispievajúcich k vysokému dopytu po prenájme je významný nárast novoprisťahovalcov do Melbourne. Mesto historicky zabezpečuje asi 30% čistého zahraničného migračného prírastku v Austrálii a s rekordnou migráciou v minulom roku vzrástol dopyt po prenájme nehnuteľností. Navyše, vládny úrad pre bývanie Victorie (Homes Victoria) eviduje nárast o 4,7% nových žiadostí o bývanie z dôvodu bezdomovectva.

Je dôležité rozlišovať medzi trhom pre nákup nehnuteľností a potrebou miesta na bývanie. Zatiaľ čo sa hodnoty kúpnych cien menili, nájomné sa neustále zvyšovalo. Keďže úrokové sadzby a ďalšie faktory udržiavajú ľudí naďalej mimo trhu kupujúcich, obracajú sa na trh s prenájmom, čo vedie k zvýšenej konkurencii a rastu nájmu.

S ohľadom do budúcnosti odborníci predpokladajú, že úrokové sadzby začnú klesať v druhej polovici roka, čo by mohlo posilniť dopyt na trhu s nehnuteľnosťami. Nižšie úrokové sadzby môžu prilákať viac kupujúcich, najmä tých, čo kupujú svoj prvý dom a vlastníkov, ale dopyt po prenájme sa očakáva, že zostane silný. Keďže sa nájomné zvyšuje, rozdiel medzi platbami za prenájom a hypotekárnymi splátkami sa zmenšuje, čo robí kúpu nehnuteľnosti náročnejšou pre tých, čo sa chcú presunúť z prenájmu na vlastníctvo.

Hoci trh s nehnuteľnosťami v Melbourne môže vytvárať očakávania, je dôležité riešiť krízu bývania zabezpečením trvalého zdroja sociálneho bývania. Pre tých, ktorí si nemôžu dovoliť alebo sa rozhodli nekúpiť nehnuteľnosť, je dôležité mať prístup k dostupným a bezpečným prenájmom.

Záverom je trh s nehnuteľnosťami v Melbourne v jedinečnej situácii s klesajúcimi cenami domov napriek nadbytku nehnuteľností. To poukazuje na dôležitosť rozlišovania medzi trhom na nákup nehnuteľností a potrebou miesta na bývanie. Keďže sa očakáva pokles úrokových sadzieb, môže nastať zvýšený dopyt od kupujúcich, ale dopyt po prenájme zostane pravdepodobne silný. Riešenie krízy bývania vyžaduje neustále zabezpečenie sociálneho bývania, aby sa zaručilo dostatočné bývanie pre tých, ktorí to potrebujú.

Často kladené otázky (FAQ)

Otázka: Prečo klesajú ceny domov v Melbourne napriek nadbytku nehnuteľností?
Odpoveď: Melbourne zažíva nadbytok nehnuteľností, s viacerými ponukami nehnuteľností v porovnaní s počtom ich predajov. To viedlo k poklesu hodnoty kúpnych cien. Napriek tomu zostáva dopyt po prenájme vysoký.

Otázka: Čo prispieva k vysokému dopytu po prenájme v Melbourne?
Odpoveď: Významný nárast novoprisťahovalcov do Melbourne prispieva k vysokému dopytu po prenájme. Mesto historicky zabezpečuje asi 30% čistého zahraničného migračného prírastku v Austrálii. Navyše, vládny úrad pre bývanie Victorie videl nárast žiadostí o nové bývanie v dôsledku bezdomovectva.

Otázka: Prečo neustále rastú nájomné ceny, kým klesajú ceny domov?
Odpoveď: Napriek fluktuáciám v hodnotách kúpnych cien, nájomné ceny sa neustále zvyšujú. Keďže úrokové sadzby a ďalšie faktory udržiavajú ľudí mimo trhu kupujúcich, obracajú sa na trh s prenájmom, čo vedie k zvýšenej konkurencii a rastu nájomného.

Otázka: Aká je perspektíva trhu s nehnuteľnosťami v Melbourne?
Odpoveď: Odborníci predpokladajú, že úrokové sadzby začnú klesať v druhej polovici roka, čo by mohlo posilniť dopyt na trhu s nehnuteľnosťami. Nižšie úrokové sadzby môžu prilákať viac kupujúcich, najmä tých, ktorí kupujú svoj prvý dom a vlastníkov. Avšak dopyt po prenájme sa očakáva, že zostane silný.

Otázka: Prečo je dôležité riešiť krízu bývania v Melbourne?
Odpoveď: Je dôležité riešiť krízu bývania zabezpečením trvalého zdroja sociálneho bývania. Pre tých, ktorí si nemôžu dovoliť alebo sa rozhodli nekúpiť nehnuteľnosť, je dôležité mať prístup k dostupným a bezpečným prenájmom.

Definície:
– Nadbytok: Nadmerné množstvo konkrétnej položky, v tomto prípade nehnuteľností.
– Čistý zahraničný migračný prírastok: Rozdiel medzi počtom ľudí, ktorí vstupujú do krajiny s cieľom žiť a pracovať a počtom ľudí, ktorí opúšťajú krajinu a sťahujú sa inam.
– Úrokové sadzby: Náklady na požičiavanie peňazí, zvyčajne vyjadrené ako percento, ktoré pôžičkodajca účtuje pôžičkovej strane.
– Hypotekárne splátky: Mesačné platby, ktoré vykonáva osoba, ktorá sa zaviazala úveru na nákup nehnuteľnosti, pričom zahŕňa pôvodnú čiastku úveru a úroky.

Súvisiace odkazy:
Homes Victoria – Úrad vlády Victorie pre bývanie, ktorý sa zaoberá žiadosťami o bývanie v súvislosti s bezdomovectvom.