Categories
News

Zakaj se Melbournejev nepremičninski trg upira trendom

Melbourne, tako kot mnoga druga mesta, je podvržen zakonom ponudbe in povpraševanja na svojem nepremičninskem trgu. Vendar pa se zdi, da se izmika trendu padanja cen hiš v zadnjih mesecih, nasprotno pričakovanjem o zategnjenem trgu. Kaj povzroča to edinstveno situacijo?

V nasprotju s splošnim prepričanjem Melbourne v resnici doživlja presežek stanovanj. Po podatkih družbe CoreLogic je bilo leta 2023 v Melbournu več kot 90.000 novih razpoložljivih stanovanj, v primerjavi s samo 81.203 prodajami stanovanj. Ta presežek je privedel do padca vrednosti nakupov. Kljub presežku stanovanj pa je povpraševanje po najemu visoko, in stopnja praznih stanovanj je manj kot 1%.

Eden od dejavnikov, ki prispevajo k visokemu povpraševanju po najemu, je znatno povečanje števila novih priseljencev v Melbourne. Mesto zgodovinsko sprejema približno 30% čiste zunanje selitve v Avstralijo, in z rekordno visoko migracijo lani se je povpraševanje po najemnih nepremičninah povečalo. Poleg tega je služba za stanovanjska vprašanja victorijske vlade, Homes Victoria, zabeležila 4,7-odstotno povečanje novih vlog za stanovanja, ki so posledica brezdomstva.

Pomembno je prepoznati razliko med trgom za nakupovanje nepremičnin in potrebo po stanovanju. Medtem ko se vrednosti nakupov niha, se najemnine nenehno povečujejo. Zaradi obrestnih mer in drugih dejavnikov, ki so odvrnili ljudi od trga kupcev, so se obrnili na najemni trg, kar je privedlo do povečane konkurence in rasti najemnin.

Napovedi strokovnjakov kažejo, da se bodo obrestne mere v drugi polovici leta začele zniževati, kar bi lahko okrepilo povpraševanje na nepremičninskem trgu. Nižje obrestne mere lahko privabijo več kupcev, še posebej prve kupce nepremičnin in lastnike. Vendar pa se pričakuje, da bo povpraševanje po najemu ostalo močno. Zaradi naraščanja najemnin se razlika med plačilom najemnine in mesečnimi obroki za hipoteko zožuje, kar pomeni večje izzive pri lastništvu nepremičnin za tiste, ki želijo preiti iz najema.

Čeprav se Melbournejev nepremičninski trg morda upira pričakovanjem, je pomembno nasloviti stanovanjsko krizo s zagotavljanjem stalne ponudbe socialnih stanovanj. Za tiste, ki ne morejo ali se ne odločijo za nakup, je zagotavljanje dostopa do cenovno ugodnih in varnih možnosti najema ključnega pomena.

Sklepno je Melbournejev nepremičninski trg v edinstveni situaciji s padanjem cen hiš kljub presežku stanovanj. To poudarja pomembnost razumevanja razlike med trgom za nakupovanje nepremičnin in potrebo po stanovanju. Ob upadanju obrestnih mer lahko pričakujemo povečanje povpraševanja kupcev, vendar bo povpraševanje po najemu verjetno ostalo močno. Nasloviti stanovanjsko krizo zahteva stalno ponudbo socialnih stanovanj, da se zagotovi ustrezno stanovanje za tiste, ki to potrebujejo.

Pogosta vprašanja (FAQ)