Категорије
News

Zašto se tržište nekretnina u Melburnu suprotstavlja očekivanjima

Melburn, kao i mnogi drugi gradovi, podložan je zakonima ponude i potražnje na tržištu nekretnina. Međutim, čini se da se suprotstavlja trendu s padom cena kuća u poslednjim mesecima, suprotno očekivanjima o stezanju tržišta. Šta uzrokuje ovu jedinstvenu situaciju?

Suprotno popularnom verovanju, Melburn zapravo doživljava višak stanova. Prema podacima CoreLogic-a, u Melburnu je 2023. godine bilo više od 90.000 novih ponuda, nasuprot samo 81.203 prodate kuće. Ovaj višak je doveo do pada vrednosti kupovine. Međutim, uprkos višku domova, tražnja za iznajmljivanjem ostaje visoka, a nivo neiskorišćenih stanova je manji od 1%.

Jedan faktor koji doprinosi visokoj potražnji za iznajmljivanjem je značajan porast novih migranata u Melburn. Grad istorijski prima oko 30% ukupne neto migracije izvan Australije, a sa rekordnom migracijom prošle godine, tražnja za iznajmljivanjem nekretnina je naglo porasla. Dodatno, služba za stanovanje vlade Viktorije, Homes Victoria, zabeležila je 4,7% povećanje novih aplikacija za stanovanje kao rezultat beskućništva.

Važno je razlikovati tržište kupovine nekretnina i potrebu za mestom za život. Dok su vrednosti kupovine fluktuirale, kirije su se konstantno povećavale. Kako su kamatne stope i druge okolnosti održavale ljude izvan tržišta kupaca, okrenuli su se tržištu iznajmljivanja, što je dovelo do povećane konkurencije i rasta kirija.

Gledajući unapred, stručnjaci predviđaju da će kamatne stope početi da padaju u drugoj polovini godine, što bi moglo povećati potražnju na tržištu nekretnina. Niže kamatne stope mogu privući više kupaca, posebno prve kupce nekretnina i vlasnike koji će tu živeti. Međutim, očekuje se da će potražnja za iznajmljivanjem ostati snažna. S porastom kirija, razlika između plaćanja kirije i plaćanja hipoteke se smanjuje, što otežava vlasništvo kuće osobama koje žele preći iz iznajmljivanja.

Iako tržište nekretnina u Melburnu može izneveriti očekivanja, važno je rešiti krizu stanovanja obezbeđivanjem stalne ponude socijalnog stanovanja. Za one koji nisu u mogućnosti ili ne žele da kupe, pristup povoljnim i sigurnim stanovima od iznemajućeg je značaja.

Zaključno, tržište nekretnina u Melburnu doživljava jedinstvenu situaciju s padom cena kuća uprkos višku stanova. Ovo ističe važnost razumevanja razlike između tržišta kupovine nekretnina i potrebe za mestom za život. Kako se očekuje pad kamatnih stopa, možemo videti porast potražnje kupaca, ali potražnja za iznajmljivanjem će verovatno ostati jaka. Rešavanje krize stanovanja zahteva stalnu ponudu socijalnog stanovanja kako bi se osiguralo adekvatno stanovanje za one kojima je to potrebno.