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为什么墨尔本的房地产市场不按常理出牌

墨尔本和其他许多城市一样,房地产市场受到供需规律的影响。然而,与市场收紧的预期相反,最近几个月墨尔本的房价下跌,似乎在逆市表现。是什么原因导致了这种独特的情况?

与大众认知相反,墨尔本实际上正面临住房过剩的问题。根据CoreLogic的数据,2023年墨尔本新增房源超过90,000套,而房屋销售仅有81,203套。住房过剩导致购买力下降。然而,尽管有大量住房供应,租赁需求依然很高,空置率低于1%。

导致租赁需求高企的一个因素是墨尔本新增移民数量的显著增加。墨尔本历史上约占澳大利亚净海外移民的30%,而去年的移民水平创下纪录,租赁房屋需求激增。此外,维多利亚州政府的住房服务机构Homes Victoria意识到了由无家可归问题导致的新住房申请增加了4.7%。

需要区分购房市场和居住需求市场的不同。虽然购房价格有所波动,但租金一直在持续上涨。由于利率等因素使人们无法进入购房市场,他们转向租赁市场,导致竞争加剧,租金上涨。

展望未来,专家预测下半年利率将开始下降,这可能会提振房地产市场需求。更低的利率可能会吸引更多的购房者,尤其是首次购房者和自住业主。然而,租赁需求预计将保持强劲。随着租金上涨,租金支付与贷款支付之间的差距缩小,对于想过渡从租房到购房的人来说,购房变得更具挑战性。

墨尔本的房地产市场可能逆市表现,但解决住房危机的关键在于确保社会住房的持续供应。对于那些无力购买或选择不购买的人来说,能够获得经济实惠、安全的租赁选择至关重要。

总之,墨尔本的房地产市场面临着房价下跌的独特局面,尽管存在住房过剩。这凸显了理解购房市场和居住需求市场的差别的重要性。随着利率预计将减少,我们可能会看到购房需求上升,但租赁需求有可能保持强劲。解决住房危机需要确保为有需要的人提供持续且经济实惠的社会住房。

常见问题解答(FAQ)

问:尽管住房过剩,为什么墨尔本的房价下跌?
答:墨尔本面临住房过剩问题,房源的数量超过了房屋销售。这导致购房价格下降。但租赁需求仍然很高。

问:什么原因导致墨尔本租赁需求旺盛?
答:墨尔本新增移民人数显著增加是导致租赁需求旺盛的一个原因。墨尔本通常容纳澳大利亚净海外移民的约30%。另外,维多利亚州政府的住房服务机构意识到了由无家可归问题导致的新住房申请增加。

问:房价下跌的情况下为什么租金持续上涨?
答:尽管购房价格波动,租金却持续上涨。由于利率和其他因素使人们无法进入购房市场,他们转向租赁市场,导致竞争加剧,租金上涨。

问:墨尔本房地产市场的前景如何?
答:专家预测下半年利率将开始下降,这可能会提振房地产市场需求。更低的利率可能会吸引更多的购房者,尤其是首次购房者和自住业主。然而,租赁需求预计将保持强劲。

问:解决墨尔本的住房危机的重要性是什么?
答:通过确保社会住房的持续供应来解决住房危机至关重要。对于那些无力购买或选择不购买的人来说,能够获得经济实惠、安全的租赁选择至关重要。

定义:
– 过剩供应:指某种特定物品过剩供应,本例指住房。
– 净海外移民:指进入一个国家居住和工作与离开该国到其他国家居住的人数之间的差额。
– 利率:是借款人向贷款人支付的借贷成本,通常以百分比表示。
– 贷款支付:每月由房贷借款人支付的款项,通常包括所借款项的本金和利息。

相关链接:
Homes Victoria – 维多利亚州政府的住房服务机构,处理由无家可归问题导致的住房申请。