格林威治是一个理想的房产销售地点，最近发生了433笔交易。然而，令人惊讶的是，其中58笔交易仍然对公众不可见。一些勤奋的调查揭示了这些隐藏销售中的12笔可以在线找到。那么，为什么这些交易被隐藏起来，为什么没有更多呢？让我们深入探讨这些秘密销售背后的原因。
在这58笔隐藏销售中，实际上有12笔是公开列出的，但大多数格林威治的经纪人错过了它们，因为它们没有在格林威治多重上市服务（MLS）上列出。这是因为这些房产的挂牌经纪人不是格林威治MLS的成员，并选择在全州范围内的Smart MLS平台上独家列出他们的房产。
Smart MLS涵盖了康涅狄格州内所有的城镇和城市的房产列表，包括格林威治。目前，Smart MLS上有70个格林威治的房产列表，其中大多数也在格林威治MLS上列出。然而，格林威治MLS上有48%的房产是在那里独家上市的。
在格林威治房地产社区内，关于在格林威治MLS和Smart MLS上同时挂牌的问题存在争议。一些经纪人选择同时挂牌，而其他人则不选择。某些经纪人更倾向于主要在格林威治MLS上挂牌，因为同时挂牌可能会使事情复杂化，并不一定能增加房产在更多网站上的曝光率。此外，除非他们经常处理格林威治房产，否则大多数Smart MLS的经纪人都不是格林威治MLS的成员。
对于那些仅在Smart MLS上而不在格林威治MLS上的11个格林威治房产，有趣的是，其中有9个低于250万美元的中位价格。这些房产往往涉及与房产所有者有密切联系的经纪人，或者是抵押转让和抵押赎回。
除了没有在格林威治MLS或Smart MLS上列出的房产，还有46个在市场上以非公开方式销售并从未出现在任何MLS上的房产。只有通过仔细查看格林威治市文书办公室的每一份契约或者咨询分类按MLS和私人销售划分的特定网站，才能发现这些销售。
这些非公开销售最受欢迎的社区是Old Greenwich、Central Greenwich和Cos Cob。在这些社区中，有私人销售占总销售的重要比例。例如，如果你不知道去哪里查看，Old Greenwich的销售中有15%是不公开的。这些私人销售可能对特定价格范围的市场数据产生影响。
经济因素也在私人销售和公开销售之间起到了作用。格林威治MLS上的大多数销售佣金都设定为5%，这可能对卖家的财务状况产生重大影响。因此，在所有价格范围内，低于100万美元的私人销售的比例是最高的。
总之，私人销售在格林威治房地产市场中具有显著意义。这些隐藏销售，无论是通过市场之外的交易还是在格林威治MLS之外的平台上独家销售，都对市场的整体动态有所贡献。了解这些私人销售背后的原因，对于格林威治地区的买家和卖家来说，都能提供有价值的见解。
来源：
马克·普鲁纳
格林威治多重上市服务（GMLS）
Smart MLS – 全州多重上市服务
HGAR – 哈德逊山门房地产经纪人协会